房地产行业周报：地产全面解限后 还有哪些政策空间？

　　本周观点：地产全面解限后，还有哪些政策空间？
　　① ①限购限贷等限制性政策放开后，更多鼓励性购房政策或将配合出台；②青岛给出方案，多措并举鼓励购房；③同时于房企侧给出支持，可提前取证开工预售，缓解资金压力；④合肥与南京等城市的购房落户、购房补贴等鼓励性政策也有望全国范围内推进。限购限贷等限制性政策陆续放开后，青岛等城给出政策下一步发力的答案，更多鼓励性购房政策或将跟进配合出台。
　　股票市场与信用债：A 股、港股跑输大盘
　　本周A 股房地产和港股地产建筑板块涨跌幅分别为-4.72%和-5.07%，分别跑输大盘4.12pct/跑输大盘2.23pct。本周地产信用债发行118.01 亿元，净融资额-34.69 亿元。截至2024 年5 月31 日，地产信用债累计发行1947.55 亿元，同比下降16.20%，净融资额-176.28 亿元，去年同期为275.45 亿元。
　　REITs 市场：本周REITs 指数涨跌幅为-0.38%
　　本周产权型REITs 指数收于105.86 点,涨跌幅为-0.11%;本周特许经营权型REITs 指数收于109.20 点,涨跌幅为-0.72%;近一个月，REITs 指数跑赢沪深300 指数0.04pcts，本周领涨或跌幅最小的公募REITs 为华夏和达高科REIT，涨跌幅为1.34%。本周REITs 成交额为16.93 亿元，环比-4.27%。
　　本周REITs 换手率为0.67%，环比-0.06pcts。
　　楼市成交：新房与二手房成交均四周同比下降
　　本周新房和二手房成交面积滚动四周同比分别-36.63%/-5.27%，累计同比分别-38.04%/-14.22%。新房端，45 城商品房成交387.15 万㎡，滚动四周同比-36.63%。二手房端，14 城二手房成交183.75 万㎡，滚动四周同比-5.27%。
　　100 大中城市供应建面环比上升，成交建面环比下降，溢价率环比上升本周百城供应和成交建面环比+13.21%/+9.99%，溢价率0.39%，一线供应和成交建面环比+6.98%/-19.48%，溢价率0.00%，二线供应和成交建面环比+36.83%/+5.07% ， 溢价率0.01%, 三四线供应和成交建面环比+4.43%/+14.97%，溢价率0.91%。
　　政策新闻：一线城市政策推进，楼市调控大松绑，上海、广州、深圳三大一线城市相继推出放松楼市调控政策，降低住房贷款最低首付比例和利率下限。天津市、山东省、湖南省等结合新政精神，因城施策，优化相关购房政策。青岛创新性推出一揽子鼓励购房措施。
　　投资建议：限购限贷等限制性政策陆续全面放开后，更多鼓励性购房政策将跟进配合出台，政策发力方向明确，且想象空间较大，有望持续催化板块估值修复。标的方面重点关注：我爱我家、新城控股、龙湖集团、建发国际集团。此外，建议关注：①二手房（我爱我家、贝壳-W）；②商业运营和地产开发双轮驱动（新城控股、龙湖集团、华润置地）；③高股息及现金流健康的物管公司（南都物业、招商积余、保利物业）；④一二线城市的纯开发企业（招商蛇口、中国海外发展、建发国际集团、保利发展）。
　　风险提示：政策落地不及预期；信用风险持续蔓延；楼市回暖不及预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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