房产早参 | 国常会：继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施； 世茂股份股票将于6月14日终止上市暨摘牌

| 2024年6月11日 星期二 |

NO.1 国常会：继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施

6月7日召开的国务院常务会议，听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报。会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。

点评：国务院此次常务会议再次强调了房地产业的重要性，突出了其与人民群众生活紧密相关，且对经济和金融稳定的影响。从中可以看出，中国政府对当前房地产市场走势高度关注，并将继续推动政策落实，以促进行业健康发展。政府提出要构建新的房地产发展模式，完善供应体系和基础性制度改革意味着将会有新的政策出台以应对市场变化，这对行业来说无疑是一大利好，特别是对那些为消化存量房产和土地，以及拓宽思路的企业来说。

NO.2 两部门：全力支持房地产在建项目的融资和建设交付

日前，金融监管总局与住房城乡建设部联合发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》强调，金融机构需遵循市场化、法治化原则，独立评审并自主决策对“白名单”项目的融资需求。项目确定后，将由一家主办银行负责其后续融资，并建立绿色通道，允许单列授信额度。此外，金融机构还需根据通知内容，制定尽职免责的具体实施细则。为确保协调机制的有效实施，两部门已联合成立工作专班，各省、城市也将相继成立相应工作专班。下一步，将持续推动城市协调机制落地，全力支持房地产在建项目的融资和建设交付，保障购房人的合法权益，促进房地产行业的高质量发展。

点评：这是解决房地产行业融资难问题的一个积极动作。建立绿色通道、单列授信额度等措施，能够为在建项目提供更为直接的财务支持，特别是对资金链紧张的项目来说，能够有效缓解资金压力。加上金融机构根据市场和法治原则独立评审贷款，有助于提高融资效率，降低融资成本，同时也保护了购房人的权益。

NO.3 上海取消土拍溢价率10%上限要求

6月7日，上海市土地交易市场发布今年第三批次商品住房用地出让公告。公告显示，上海市第三批次商品住房用地共计出让4幅地块，出让总面积约15.29公顷，起始总价84.21亿元。上海市规划和自然资源局有关负责人表示，根据房地产市场供求关系的新变化，从本轮批次的土地出让开始，取消上海市商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，以进一步提升土地资源市场化配置效率。值得一提的是，市场热度较高的特定区域地块，在出让前仍需采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，以引导理性竞价。

点评：这显示了土地市场政策的灵活性，适时调整反映了政府对房地产市场调控政策的微调意图。取消溢价限制提供了市场化机制，更多地依靠市场供需关系来形成价格，可能带来土地成交价格的上升，从而可能推升新房价格。这一变化可能会吸引更多的开发商参与土地竞拍。

NO.4 世茂股份(600823)股票将于6月14日终止上市暨摘牌

6月7日，世茂股份发布公告称，于4月12日至5月15日，公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价低于1元，触及上交所股票上市规则相关规定的股票终止上市情形。经上交所上市审核委员会审议，决定终止公司股票上市。根据股票上市相关规则，交易类强制退市公司股票不进入退市整理期交易，公司股票将于6月14日终止上市暨摘牌。截至5月31日，公司及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计128.88亿元未能按期支付。对于债务逾期的原因，公司表示，自2022年以来，公司销售情况大幅度下滑的形势尚未好转，融资渠道收窄、受限的局面也未有效改观，公司仍面临流动性紧张的问题。

点评：世茂股份的退市，是当前中国房地产市场中个别企业经营困难的一个缩影，反映了市场对该公司前景的悲观预期，对投资者和市场信心有负面影响，也给行业内其他企业敲响了警钟。

NO.5 万科两项抵押贷款获银行融资21亿元

6月7日，万科A披露两则抵押贷款事项，共涉金额21亿元。其中，万科控股子公司昆明万宜向交通银行股份有限公司云南省分行申请贷款，贷款金额9亿元，期限5年，昆明万阔以所持有的昆明万宜67%股权为前述贷款提供相应质押担保。同时，为了配合本次贷款，万科全资子公司云南万科承诺昆明飞虎二期项目相关应付款项将确保及时偿付。此外，万科已向交通银行股份有限公司深圳分行申请银行贷款并完成提款，提款金额共计人民币12亿元，期限3年。万科控股子公司中山市万阳房地产有限公司拟以持有的中山市城市之光房地产有限公司100%股权为前述贷款提供相应质押担保。截至2024年5月31日，万科担保余额人民币446.85亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为17.82%。

点评：此举对万科集团的资金链将起到显著的缓解作用。通过股权质押获得融资，显示了公司在资本运作上的多元化策略。同时，贷款金额和期限表明万科对资金链管理的重视与长远规划。虽然公司的担保余额较高，但相较于公司净资产比重尚在合理控制范围内，未来的财务状况和偿债能力仍需进一步观察。

NO.6 融信服务独立非执行董事叶阿忠辞职

6月10日，融信服务发布公告，宣布独立非执行董事叶阿忠因投入更多时间于其他业务承担，于同日辞去公司独立非执行董事职务，并不再担任集团任何职位。融信服务表示，叶阿忠的辞职导致融信服务独立非执行董事目前仅两人，不符合港交所上市规则第3.10（1）及3.10A条的规定，即董事会必须包括至少三名独立非执行董事，且独立非执行董事人数必须占董事会至少三分之一；同时也未能符合上市规则第3.21条对审核委员会成员的最低人数及组成规定，以及薪酬委员会和提名委员会不符合上市规则第3.25条及第3.27A条的规定。为解决上述问题，融信服务表示将根据上市规则第3.11及3.23条规定，在公告之日起三个月内物色合适候选人，填补独立非执行董事空缺及各委员会成员空缺，并适时作出进一步公告。

点评：这表明融信服务在公司治理结构上存在短期的风险点。公司董事会的组成和运作是公司治理的重要部分，独立董事缺失可能会影响公司治理的有效性，增加潜在的运营风险。公司需尽快按照规定补充独立董事，并完善公司治理结构，以保持市场及投资者对公司的信心。

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