百强房企6月销售数据点评：单月销售创年内新高 同比降幅持续收窄

Top100 销售额同比下降21.8%，环比上升32.5%。据克而瑞研究中心数据，2024 年6 月，Top100 房企当月全口径销售金额同比下降21.8%，跌幅较上月收窄13.6pct，环比上升32.5%，高基数效应消退叠加宽松政策刺激下同比跌幅收窄，环比季节性回升；Top100 房企当月全口径销售面积同比下滑25.6%，降幅收窄10.0pct，环比增长26.7%；权益口径销售额同比下降14.4%，降幅收窄17.7pct，环比上升40.7%。
Top3 当月同比增速最大。2024 年1-6 月，行业Top3/Top4-10/Top11-20/Top21-50/Top51-100 全口径累计销售额增速分别为-27.3%/-38.6%/-46.9%/-50.1%/-45.3%。6 月当月行业Top3/Top4-10/Top11-20/Top21-50/Top51-100 全口径销售额增速分别为+4.4%/-10.5%/-26.8%/-35.1%/-40.6%，Top3 当月同比增速最大。
一二线房企全口径累计销售额降幅较三四线房企低约10.6pct。2024 年1-6月重仓一二线/ 均衡布局/ 重仓三四线的房企销售额分别同比-48.1%/-49.9%/-58.7%，一二线房企全口径累计销售额降幅较三四线房企低约10.6pct，差异较上月缩小5.0pct。
Top20 中中建壹品当月销售同比增速最大。2024 年1-6 月Top20 房企全口径累计销售金额同比下降37.7%，降幅较上月收窄5.3pct，其中新进入TOP20 榜单的中建壹品累计同比降幅最小，同比为-2.5%；6 月单月Top20房企全口径销售额同比下降10.4%，跌幅较上月收窄21.7pct，其中中建壹品当月同比增速最大，同比为+163.4%。
行业观点：前期宽松政策刺激下销售环比改善明显，6 月单月销售额创年内新高，同比降幅进一步收窄，符合我们预期。展望7 月，预计前期宽松政策对基本面仍可形成一定支撑，销售同比降幅有望继续收窄，环比或将小幅回落。短期仍需继续关注基本面修复延续性，以及热度能否由高能级城市向外持续传导，中期偏乐观看待，基本面不佳将促进新一轮宽松政策出台。推荐二手房交易中介龙头贝壳、深圳城中村改造龙头天健集团、区域龙头滨江集团、优质国企越秀地产，建议关注央国企行业龙头华润置地、中国海外发展，品质类房企绿城中国，具备商业现金流的民企龙湖集团、新城控股，代建龙头绿城管理控股。
风险提示：房地产政策调控效果不及预期风险；商品房销售复苏不及预期风险；开发商资金链缓解情况不及预期风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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