普缙：料下半年香港住宅市场气氛将转为平淡 豪宅表现或可跑赢

智通财经APP获悉，普缙集团发表《2024年上半年香港地产市场分析》报告指出，全面撤辣后为整体楼市成交量带来短暂刺激，但局限于一手住宅市场，整体住宅楼价曾因相关措施而出现短暂小幅反弹，并于4月起逐步回落至撤辣前水平。该行预计，随着整体市场购买力或已被提早消化，相信下半年住宅市场气氛将转为平淡，而在内地买家有机会重返香港本地物业市场推动下，豪宅市场表现有望比中小型住宅为佳。

根据香港土地注册署处数据，今年3至5月，一手住宅成交有7069宗，按年大幅上升约63%，不过，二手住宅成交录10999宗，按年仅微升约0.5%。据该行分析，目前一手货尾仍处于近年高位的2.1万伙，加上按揭利率仍然高企，压抑市民消费及投资意欲，预计下半年市场气氛平稳，楼市交投亦将放缓。

值得留意的是，全面撤辣已吸引内地买家重新留意香港物业市场，近期部分一手豪宅项目仍可出现高呎价的成交个案。同时，香港豪宅市场供应较为紧张，面积较大的单位较受内地买家青睐，所以估计今年豪宅市场表现较理想。

报告又指，非住宅物业市场变化不大，但写字楼市场略为逊色，相关楼面供应过剩的情况持续，尤其是优质的甲级写字楼，整体市况以消化过剩供应为主，因此写字楼租金预计将继续受压。

商铺物业市场方面，由于访港旅客持续增加，加上目前租金水平仍较高峰期低约七至八成，吸引不少内地餐饮企业进驻，同时亦有不少著名零售商户重新落户，改善核心区域的商铺空置率，目前相关比率已跌至单位数，属疫情后最低水平。另一方面，元朗、上水等民生地区，以及香港房委会辖下的商铺空置率均录得上升，原因包括香港居民北上消费的趋势持续，民生区商铺营业额随之而下降，部分商户被迫转型或结业，导致空置率上升。

该行预计，民生和二、三线地区的商铺需求将持续减少，对租赁表现构成压力，反而核心区的租赁表现，尤其是一线街道，将于实际需求带动下表现平稳。