2024 年1-6 月,百城宅地成交建面同比-29.6%,成交楼面均价同比-12.9%。
1-6 月,百城宅地供应建面12,447 万平,同比-36.2%,成交建面9,138 万平,同比-29.6%,供应与成交建面累计同比降幅持续扩大;成交楼面均价为6,006元/平,同比-12.9%。分城市能级来看:
百城中一线城市宅地供应建面520 万平,同比-53.9%;成交建面441 万平,同比-44.1%;成交楼面均价为28,830 元/平,同比+11.4%。
百城中二线城市宅地供应建面5,253 万平,同比-27.4%;成交建面3,967 万平,同比-16.1%;成交楼面均价为7,037 元/平,同比-21.7%。
百城中三线城市宅地供应建面6,674 万平,同比-40.2%;成交建面4,730 万平,同比-36.5%;成交楼面均价为3,012 元/平,同比-15.4%。
1-6 月,TOP50 房企新增土储价值同比-40.2%,新增土储面积同比-21.8%。
1-6 月,TOP50 房企新增土储价值3,530 亿元,同比-40.2%,前三名为建发房产(321.8 亿元)、中建壹品(239.4 亿元)、华润置地(238.8 亿元);TOP50房企新增土储面积3,600 万平,同比-21.8%,前三名为华润置地(191.9 万平)、中国铁建(172.3 万平)、石家庄城发投集团(161.6 万平)。
1-6 月,光大核心30 城宅地成交整体溢价率为5.1%,同比减少1.9pct。
2024 年6 月,光大核心30 城成交宅地124 宗,同比-37.1%,成交宅地总建面991 万平,同比-40.5%,成交宅地总价867 亿元,同比-59.3%,成交楼面均价8,748 元/平,同比-31.6%。
6 月光大核心30 城宅地成交整体溢价率为3.0%,同比降低3.8pct,环比上升0.9pct,溢价率超20%的宅地共10 宗,占已成交宅地比重约8.1%,较5 月有所增加(5 月核心30 城宅地成交60 宗,溢价率在20%以上的仅有1 宗)。
2024 年1-6 月,光大核心30 城成交宅地489 宗(累计同比-30.2%),成交宅地总建面3,968 万平(累计同比-37.1%),成交土地总价3,881 亿元(累计同比-45.5%),成交楼面均价9,780 元/平(累计同比-13.2%)。
1-6 月光大核心30 城宅地成交整体溢价率为5.1%,同比减少1.9pct,较1-5 月减少0.7pct,整体土拍溢价率持续回落。
投资建议:我国房地产市场供求关系已发生重大变化,2024 年继续优化房地产政策,4 月政治局会议提出“研究消化存量房产”,抓紧构建房地产发展新模式。
供给侧看,监管强调金融业支持房地产责无旁贷,通过信贷、债券、股权等支持房地产融资,强调不同所有制房企融资“一视同仁”等,优质房企的融资性现金流有望提升;需求侧看,住建部提出充分赋予城市调控自主权,地方政府“因城施策”加大购房支持力度,包括优化“认房认贷”,下调首付比例及按揭利率等;随着地方政府楼市调控自主性进一步提升,2024 年楼市的城市分化和区域分化将进一步加深。关注两条主线:1)看好具备片区综合开发能力,有机会参与超大特大城市的城市更新,市占率有望提升的稳健龙头房企,建议关注招商蛇口、保利发展、中国金茂、中国海外发展、越秀地产、华发股份、滨江集团。2)消费类商业公募REIT 积极推进,看好先发布局多元赛道,存量资产资源丰富,在商业地产赛道具备核心竞争力的房企,建议关注华润置地、龙湖集团、新城控股。
风险分析:房地产行业宽松政策推进不及预期风险,房地产市场需求不及预期风险,房地产企业项目竣工不及预期风险,房地产企业多元化业务经营不佳风险等。
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(责任编辑:王丹 )
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