房地产70城房价数据点评:7月各线城市住宅价格环比继续下滑 二三线降幅大于一线

2024-08-15 18:30:05 和讯  东兴证券陈刚
2024 年7 月份,70 个大中城市中,各线城市住宅销售价格环比继续下降,二三线降幅大于一线;同比来看,一线城市二手住宅跌幅大于二三线。
环比:7 月各线城市住宅销售价格环比继续下降,二三线降幅大于一线。
新房:7 月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.5%,前值为-0.5%。其中,北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-0.5%、0.2%、-0.9%、-0.8%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.6%,前值为-0.7%;三线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.7%,前值为-0.6%。
二手房:7 月份,一线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.5%,前值为-0.4%。
其中,北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为0%、0.1%、-1.2%、-0.9%。
二线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.8%,前值为-0.9%;三线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.8%,前值为-0.9%。
同比:7 月各线城市新建商品住宅销售价格同比降幅略有扩大,一线城市二手住宅跌幅大于二三线。
新房:7 月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-4.2%,前值为-3.7%。其中,北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-3.3%、4.4%、-8%、-9.9%。
二线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-4.8%,前值为-4.5%;三线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-5.8%,前值为-5.4%。
二手房:7 月份,一线城市二手住宅销售价格同比增速为-8.8%,前值为-9%。
其中,北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-7.2%、-5.6%、-9.8%、-12.4%。
二线城市二手住宅销售价格同比增速为-8.2%,前值为-7.9%;三线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-8.1%,前值为-7.7%。
投资建议:我们认为,核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量,而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后,核心城市市场的好转,将利好重点布局核心城市的优质房企,华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势,都有利于二手房成交热度的持续,门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。
风险提示:盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
(责任编辑:王丹 )

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