房地产行业动态报告：香港积金局拟将沪深REITS加入核准名单 近期发审有所提速

　　核心观点
　　本周中证REITs 全收益指数下跌1.01%，收于959.86。从我们构建的指数来看，产权类REITs 下跌0.8%，经营权类REITs 下跌0.6%。近期香港积金局表示正研究细节，准备把沪深交易所上市的REITs 加入核准交易所REITs 的名单，希望在明年5 月1 日、即取消强积金对冲的安排生效之后，能够尽快落实。我们观察到，REITs 常态化发行月余，一级发行审核有所提速，截至8 月23日，新政后沪深两所共4 单项目获批过审，3 单项目成功发售。
　　当前沪深两所共有21 单挂网项目（含1 单扩募项目，及11 单待上市的项目）。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）上海市国资委将继续积极支持REITs 市场发展壮大，推动更多国有企业参与公募REITs；2）香港积金局拟把沪深交易所上市REITs 加入核准交易所REITs 名单，并取消现时针对在新加坡、日本、加拿大、法国及荷兰这5 个市场REITs的投资上限。
　　行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数下跌1.01%， 收于959.86；全周加权日均换手率0.73%，较上周0.80%下跌0. 07 个百分点，日均成交金额为3.9 亿元，较上周的4.3 亿元下跌8%；2）本周产权类REITs 下跌0.8%，经营权类REITs 下跌0. 6%；3）本周所有REITs 子板块中，生态环保REITs 涨幅最大为1.7%，仓储物流REITs 跌幅最大为2.2%；4）富国首创水务REIT 涨幅最大为2.5%；红土创新盐田港REIT 跌幅最大为3.4%。
　　重要公告回顾：1）华夏首创奥莱REIT：拟于8 月28 日上市交易；2）博时蛇口产园REIT、华泰江苏交控REIT: 本次拟分配金额分别为约人民币6176.2 万元、1.3 亿元；3）华夏越秀高速REIT、华夏中国交建REIT、国金中国铁建REIT、华泰江苏交控REIT、平安广州广河REIT、工银河北高速REIT、易方达深高速REIT：7 月日均自然车流量分别为3.4 万、2.7 万、2. 5 万、4.1 万、15.1 万、1.7 万、6.3 万辆，同比变动-0.4%、2.8%、-2.0%、-10.8%、-7.4%、-0.36%、-7.5%；4）易方达广开产园REIT： 发售价格2.573 元/份，剔除无效报价后网下认购倍数1.82 倍；8 月23 日提前结束募集；5）华夏大悦城商业REIT：8 月23 日询价，询价区间为3.271 元/份-3.502 元/份；募集期8 月27 日- 8 月29日，发售价格3.323 元/份，剔除无效报价后网下认购倍数3. 067倍；6）博时津开产园REIT：8 月21 日提前结束募集。
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