房地产REITS周报：成都首单产业园项目获受理 市场迎来“九连阳”

　　核心观点
　　本周中证REITs 全收益指数上涨2.71%，收于970.36。从我们构建的指数来看（已纳入近期新发REITs），产权类REITs 上涨4.1%，经营权类REITs 上涨2.1%。8 月5 日，成都首单产业园REIT——广发成都高投产业园REIT 项目获深交所受理。项目底层资产包括天府软件园一期和盈创动力大厦估值合计13.99 亿元，均位于成都高新区南部园区核心地带。近期公募REITs 市场表现优异，迎来了一轮“九连阳”，近11 个交易日中有10 个交易日均呈上涨。主因此前降息超预期落地后长端利率下行存在空间，“资产荒”有所加剧，公募REITs 资产优质性凸显。展望后市，资金面的高热度叠加1014 号文常态化发行新政的共同推动下，我们对于市场延续估值修复并实现规模增长抱以良好期待。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）国家发改委印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报材料格式文本（2024 年版） 》的通知，主要包含项目基本情况、参与主题情况、REITs 设立方案、项目基本情况、项目合规情况、运营管理安排、募集资金用途情况等内容。
　　行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数上涨2.71%， 收于970.36；全周加权日均换手率0.97%，较上周0.72%上涨25 个百分点，日均成交金额为5.2 亿元，较上周的3.8 亿元上涨37%；2）本周产权类REITs 上涨4.1%，经营权类REITs 上涨2. 1%；3）本周所有REITs 子板块中，产业园区REITs 涨幅最大为4.8%，能源REITs 涨幅最小为1.8%；4）博时蛇口产园REIT 涨幅最大为7.9%；嘉实京东仓储基础设施REIT 跌幅最大为-1.1%。
　　重要公告回顾：1）红土创新深圳安居REIT、红土创新盐田港REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏金茂商业REIT、华夏合肥高新REIT：分别拟分红约2544.00 万元、4784.36 万元、2000.00 万元、1330.00 万元、1899.10 万元；分红方案分别为0.5088元/10 份、0.5017 元/10 份、0.4000 元/10 份、0.3325 元/10 份、0.2713 元/10 份；2） 中金普洛斯REIT:昆山普淀近日签署了56,811.76 平方米的新租约，完成了93.30%的替换租户签约，并正在推进约30,000 平方米的意向租赁。3 ） 华夏首创奥莱REIT:2024 年8 月7 日为公众投资者最后认购日，8 月8 日起不再接受申请。4）博时津开产园REIT:询价区间为2.385 元/份—2.504 元/份；询价时间为2024 年8 月13 日9:00-15:00； 募集期预计为2024 年8 月21 日至8 月23 日。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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