万科 A 等：房地产政策与市场新动态

【南京市公积金贷款政策进一步放松】日前，南京市公积金贷款年限由退休后延长 5 年放宽至延长 10 年，且取消使用公积金贷款购买二套房的部分限制。从即期看，月内暴涨 1500 个基点的人民币激活房地产板块“估值修复”动能，中长期房地产行业仍在“探底”，但政策扶持下部分数据降幅收敛。新房销售面积增速从 1 - 2 月的“-20.5%”小幅回升到 1 - 7 月的“-18.6%”，开发商到位资金增速从 1 - 2 月的“-24.1%”小幅回升到 1 - 7 月的“-21.3%”。政策面加大“稳楼市”力度，2024 年 7 月底相关会议提出多项举措，地方 7 月出台房地产调控政策 70 条。展望后市，房地产行业悲观预期部分缓解，A股市场房地产板块 2024 年动态市盈率预期为 12.9 倍，高于 2021 年底部估值水平。业绩稳健、安全度高及在物业、中介有优势的房企更受益，相关概念股包括特发服务、金地集团、万科 A 等。

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