中原地产:香港楼价今年以来再跌近5% 陷03年后楼市最长跌浪

2024-09-03 14:14:30 智通财经 
新闻摘要
智通财经APP获悉,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,香港楼价已连跌两年,今年以来再跌近5%,创2003年SARS后楼市最长跌浪。目前全港138个主要大型屋苑,已有近2成屋苑呎价跌穿1万元水平。根据香港差估署的楼价指数显示,1997年12月高见155点,之后连跌5年,至2002年12月跌至64.8点,累泻近6成

智通财经APP获悉,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,香港楼价已连跌两年,今年以来再跌近5%,创2003年SARS后楼市最长跌浪。目前全港138个主要大型屋苑,已有近2成屋苑呎价跌穿1万元水平。其中新界有四成屋苑呎价不足1万元,当中荃湾荃威花园最新呎价仅7367元,成为全港呎价最低蓝筹屋苑。

港府今年2月底宣布全面撤辣,市场一度转旺,但大批购买力被消化后,楼市无以为继。踏入9月,市场憧憬减息,但发展商续劈价清货,近日接连有市区新盘减价促销,减幅高见4成,令二手楼价面临更大下调压力。

中原城市领先指数CCL上周报138.17点,按周跌0.32%,已连跌四周,累跌逾2%,创近8年新低。目前楼市已由2021年历史高位191.34点,累跌近28%。而近年租金逆市向上,某程度上亦反映部份市民对后市缺乏信心,宁愿租楼也暂缓入市

楼价持续受压,138个CCL成份屋苑之中,呎价跌穿1万元的屋苑数量增至26个,不但较撤辣前升近9成,亦比去年底仅11个急升1.3倍;而新界区共61个成份屋苑,多达39.3%、即24个屋苑呎价失守1万元,当中新界西屋苑占18个。

据香港差饷物业估价署资料显示,香港楼价已连跌两年,2022年及2023年分别下跌15%及7%,而今年首7个月亦累跌4.7%。陈永杰表示,随着美国9月开始减息,预料第4季楼市可否极泰来,楼价止跌回升,甚至追回今年失地。

对上一次最长跌浪,出现于1998年至2002年。根据香港差估署的楼价指数显示,1997年12月高见155点,之后连跌5年,至2002年12月跌至64.8点,累泻近6成。当中以1998年跌幅最大,楼价一年大跌33%。楼价暴跌,负资产个案急速攀升至逾10万宗。相隔逾20年后,香港楼市面临另一次危机,负资产升至逾3万宗,相当于03年高峯期的三分之一。

另外,陈永杰指,楼价最近一次出现明显跌幅,为2008年金融海啸时期,楼价2008年3月至12月的9个月间累跌23%;但目前楼价较2021年8月高位累跌逾27%,跌幅已超越金融海啸。

(责任编辑:郭健东 )

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