御景峯：售价降约 5 成 深圳楼市调整中

【9 月 3 日，深圳一商住公寓项目售价大跳水】深圳南山区御景峯项目大幅下调销售价格，房源售价较此前最高降幅约 5 成。该项目为不限购不限贷的商办公寓，目前最低售价 3.8 万元/平方米，总价最低 585 万元起，首付约 200 多万元，有 157 平方米及 228 平方米几种户型。此前备案均价约 7 万元/平方米，备案价最低价约 6 万元/平方米。228 平方米户型备案价总价约 1300 万元，157 平方米户型备案价约 1000 万元。项目于 2022 年 10 月后开始降价，主要因大环境变化，想快速回款，折扣力度加大。分析师称，去化不佳是降价直接原因，深圳商办产品供大于求，竞争激烈。2024 年 1 - 8 月，深圳全市商务公寓项目成交面积同比去年 1 - 8 月减少 45.68%。深圳商务公寓销售不如住宅，促销力度大，打折常见，房企以价换量或慢慢卖。今年房地产政策宽松，深圳市场回暖，但 8 月政策效应减弱，新房成交量下降。8 月深圳新房住宅成交 2537 套，成交面积 26.95 万平方米，环比下跌 7.23%。业界认为需政策面进一步宽松以稳定市场。

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