存量房贷利率：调整呼声高，影响几何？ 37.79 万亿

【9 月 5 日讯：存量房贷利率调降受关注】近期，存量房贷利率调降呼声再起，相关话题持续引发广泛关注。自上周五以来，关于存量房贷利率调整及转按揭政策的讨论不断，业内对下调幅度及节奏展开进一步探讨。今年上半年国内商业银行净息差为 1.54%，远低于监管标准，个人住房贷款余额达 37.79 万亿元。专家认为，存量房贷利率大幅下调会减少银行利息收入、压缩净息差，但能减少居民提前还款动机，稳定贷款规模，建议分阶段逐步调整，控制银行负债成本。7 月存量与新发房贷利率相差约 80 基点，若存量房贷利率下降 80 基点与新发贷款持平，月供可减少。多位存量房贷贷款人期望利率下调，专家认为后续调整或朝支持房地产、刺激内需方向发展，利率市场化改革将推进。

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