房地产行业周报：新房二手房销售环比提升 政治局会议强调促进房地产市场企稳止跌

　　一周行情回顾：本周（2024/09/23-2024/09/29）申万房地产指数上涨20.14%，跑赢上证综指7.33pct，在各类板块中位列第4/31，恒生地产建筑业指数上涨16.61%，跑赢恒生综指3.50pct。本周涨幅前3 的地产公司分别为：中国奥园（131.09%）、佳兆业集团（111.01%）、绿地香港（75.41%）；本周1 家地产公司下跌：电子城（-1.60%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨20.37%，跑赢恒生综指7.25pct，在各类板块中位列第1/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为：碧桂园服务（35.89%）、世茂服务（35.82%）、合景悠活（35.71%）；本周1 家物业公司下跌：正荣服务（-13.37%）。
　　地产市场监测：本周（2024/09/21-2024/09/27）30 个大中城新房成交面积208.28 万平方米，同比下降36.60%，环比上升73.67%。14 城二手房成交面积170.69 万平方米，同比上升12.42%，环比上升33.75%。监测13 个重点城市库存面积11826.79 万平方米，环比上升0.08%，去化周期132.03 周，较上周延长15.77 周。上周（2024/09/16-2024/09/22）100 大中城市土地成交建面1756.65 万平方米，同比下降25.63%，环比下降42.20%；溢价率为2.51%。
　　房企融资情况：本周（2024/09/23-2024/09/29）房企境内新发债总额为93.86 亿元，同比上升170.16%，环比上升247.61%；债务总偿还量为108.13 亿元，同比上升49.37%，环比上升16.07%；净融资额-14.28 亿元。
　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：
　　房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。
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