2024年9月中国房地产土地市场数据点评：重点23城土地出让金环比上升 溢价率水平上升

　　重点23 城2024 年9 月涉宅用地推出规划建面月度环比提升。截至2024 年9 月30 日，全国重点23 城涉宅用地供应186 宗，推出规划建面1272.34 万平米，月度环比上升14.0%；成交127 宗，成交规划建面844.43万平米，环比上升4.1%；成交土地出让金919.13 亿元，环比上升28.4%。
　　溢价水平持续上涨，土地拍卖规则持续优化调整。2024 年9 月，重点23 城土地成交9 月溢价率达到7.61%，相比8 月再次上升，环比增长1.39 个百分点。三季度，为适应市场新变化，提高土地市场活力，重点城市针对土地拍卖规则继续进行一系列优化和调整。一是，部分城市取消土拍地价上限；二是，多地相继调整容积率计算方式，提高实际得房率。9 月24 日，央行提出“支持收购房企存量土地。在必要的时候，也可以由人民银行提供再贷款支持”。
　　投资建议：建议关注：1）存货与信用减值计提充分标的，如连续大额计提叠加公司治理大幅改善的中国金茂，前期计提较多的招商蛇口；2）一线城市政策放松与收储直接利好的城投类企业比如城建发展、城投控股等。
　　风险提示：信心修复不及预期，销售回暖不及预期。
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