房地产行业周报：新房二手房成交面积同环比增长 下降趋势拐点出现

核心观点：新房二手房成交面积同环比增长，下降趋势拐点出现本周我们跟踪的68 城新房成交同比增长，环比增长，20 城二手房成交面积同比增长，环比增长。土地成交面积同比下降，溢价率环比下降。本周住建部公布10 月二手房网签成交量环比增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%，广州、深圳、南京、宁波、大连等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%，并提出这一变化显示出房地产市场在经历调整后开始回暖，市场需求逐步恢复。本周杭州土拍市场火热，3 宗涉宅用地出让，总出让面积116372 m2，挂牌起始价30.222 亿元。
最终2 宗地块溢价成交，1 宗底价成交，共收金36.672 亿元。2024 年9 月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。
房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。
商品房销售面积同比连续下降趋势出现拐点，核心城市二手房市场火热中央层面：住建部：10 月二手房网签成交量环比增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%，广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%，变化显示出房地产市场在经历调整后开始回暖，市场需求逐步恢复。
地方层面：天津：职工符合个人住房公积金贷款条件，申请个人住房公积金贷款购买天津配售型保障性住房的，应支付不低于住房交易价格15%的首付款，最长贷款期限30 年，贷款额度计算等其他政策按照天津首套住房贷款政策执行；沈阳：降低最低首付款比例至15%，延长二手房公积金贷款期限。
市场端：土地成交面积环比增长，杭州土拍市场火热销售端： 2024 年第44 周，全国68 城商品住宅成交面积416 万平米，同比增加6%，环比增加19%；从累计数值看，年初至今68 城成交面积达11440 万平米，累计同比下降31%。全国20 城二手房成交面积为244 万平米，同比增速+20%，前值+14%；年初至今累计成交面积7887 万平米，同比增速-4%，前值-5%。
投资端：2024 年第44 周，全国100 大中城市推出土地规划建筑面积4599 万平方米，成交土地规划建筑面积2654 万平方米，同比下降50%，成交溢价率为2.6%。
杭州：3 宗涉宅用地出让，总出让面积116372 m2，挂牌起始价30.222 亿元。最终2 宗地块溢价成交，1 宗底价成交，共收金36.672 亿元。
融资端：国内信用债发行规模环比增长
2024 年第44 周，信用债发行109.5 亿元，同比增加92%，环比增加104%，平均加权利率2.87%，环比减少15BP。信用债累计发行规模3353.8 亿元，同比减少12%。
风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。
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