地产行业周报:10月新房二手房成交同环比增长 高能级城市表现更佳

2024-11-03 08:10:05 和讯  中信建投证券竺劲/李凯
核心观点:在9 月26 日政治局会议后系列政策利好的驱动下,10 月新房二手房成交均同环比增长。10 月29 城新房成交1 1 1 2万方,环比增长43.3%,同比增长6.0%,首次同比转正,1 3 城二手房成交725 万方,环比增长26.5%,同比增长24.1%,延续增长趋势,结构上看核心一二线城市表现更佳。百强房企销售表现同样亮眼,10 月百强房企全口径销售金额4654 亿元, 环比增长70.1%,同比增长4.9%。政策利好下,高能级城市市场有望率先回稳,二手房成交持续活跃,二手房市场热度开始向新房市场渐次传导,看好重点布局于高能级城市的房企及其物管公司,以及二手房中介平台。
市场回顾
本周重点城市一二手房成交同环比上升。本周29 城一手房成交面积349 万方,环比上升23.3%,同比上升23.3%;13 城二手房成交面积212 万方,环比上升4.7%,同比上升36.4%。
百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地2976 万平,环比下降4.8%,同比下降55.6%。其中一线城市新增49.0 万平,楼面均价46709 元/平;二线新增369.4 万平,楼面均价6148 元/平;三线新增1411.7 万平,楼面均价3506 元/平。
行业要闻:1.住建部:10 月份全国商品房成交同环比实现双增长。
(财联社)2. 住建部:巩固房地产市场筑底止跌势头。( 财联社)行业观点:本周中信房地产指数上涨6.20%,沪深300 下跌1.68 %,板块跑赢大盘。在9 月26 日政治局会议后系列政策利好的驱动下,10 月新房二手房成交均同环比增长。10 月29 城新房成交1112 万方,环比增长43.3%,同比增长6.0%,首次同比转正,1 3城二手房成交725 万方,环比增长26.5%,同比增长24.1 % ,延续增长趋势,结构上看核心一二线城市表现更佳。百强房企销售表现同样亮眼,10 月百强房企全口径销售金额4654 亿元, 环比增长70.1%,同比增长4.9%。政策利好下,高能级城市市场有望率先回稳,二手房成交持续活跃,二手房市场热度开始向新房市场渐次传导,看好重点布局于高能级城市的房企及其物管公司,以及二手房中介平台。重点推荐A 股:滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、建发股份、招商积余、万业企业、张江高科,港股:华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城服务、万物云、贝壳-W。
风险提示:房企销售及结转不及预期,物企外拓不及预期。
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(责任编辑:刘畅 )

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