房地产行业周报：央行下调LPR 二手房成交同环比增长

　　核心观点：央行下调LPR，二手房成交同环比增长
本周我们跟踪的68 城新房成交同比下降，环比下降，20 城二手房成交面积同比增长，环比增长。土地成交面积同比下降，溢价率环比增长。本周政策端持续发力，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR），1 年期LPR、5 年期以上LPR 均下调25 个基点，分别由3.35%、3.85%调整为3.10%、3.60%。本周杭州土拍火热进行，杭州一宗钱江新城二期宅地出让面积26990 m2，规划建面67475 m2，挂牌起始价26.62 亿元，起始楼面价39454 元/ m2，由绿城以总价34.22 亿元竞得，溢价率28.55%，成交楼面价刷新了杭州宅地成交楼面价记录。上海六批次土拍顺利收官，4 宗地块悉数成交，共收金148.44 亿元。2024 年9 月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。
　　政策端：央行下调LPR25BP，房产税收入同比增长
中央层面：央行：2024 年10 月21 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1 年期LPR、5 年期以上LPR 均下调25 个基点，分别由3.35%、3.85%调整为3.10%、3.60%。财政部：在土地和房地产相关税收中，契税3951 亿元，同比下降12%；房产税3118 亿元，同比增长19.9%；城镇土地使用税1710 亿元，同比增长10.5%。
　　地方层面：苏州：首付款比例下调至住房总价的20%，购买保障性住房的首付款比例不低于15%。佛山：取消住房交易限制性政策，优化房地产市场，支持城中村改造与存量房销售，降低税费。
　　市场端：土地成交面积环比下降，上海六批次土拍收官
销售端：2024 年第43 周，全国68 城商品住宅成交面积335 万平米，同比下降16%，环比下降7%；从累计数值看，年初至今68 城成交面积达11009 万平米，累计同比下降32%。全国20 城二手房成交面积为235 万平米，同比增速+11%，前值+3%；年初至今累计成交面积7639 万平米，同比增速-5%，前值-5%。
　　投资端：2024 年第43 周，全国100 大中城市推出土地规划建筑面积3689 万平方米，成交土地规划建筑面积2409 万平方米，同比下降44%，成交溢价率为7.5%。
　　杭州：杭州土地市场迎来一宗钱江新城二期宅地出让，由绿城以总价34.22 亿元竞得，溢价率28.55%，成交楼面价达50717 元/ m2，房地价差空间压缩至16783元/ m2，该地块成交楼面价刷新了杭州宅地成交楼面价记录。
　　融资端：国内信用债发行规模环比增长
　　2024 年第43 周，信用债发行53.7 亿元，环比增加15%，平均加权利率3.03%，环比增加19BP。信用债累计发行规模3244.3 亿元，同比减少14%。
　　风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。
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