广州楼市：止跌回稳 11 月热度延续

【广州楼市呈现“止跌回稳”趋势】广州楼市近期成交量回升，购房者对后市更为乐观。国家出台多项联动政策利好，一线城市市场机会可期。2024 年 9 月 30 日，广州率先调整楼市政策，全面取消限购措施；10 月以来，又全面落实相关政策组合，积极推动楼市“止跌回稳”，成效显著。10 月全市一手住宅网签 10418 套，总成交面积 111.47 万平方米，环比分别增长 101.74%和 98.84%。11 月 1 日至 11 日，一手住宅网签总成交面积达 32.2 万平方米，同比增长 73.3%，环比增长 59.7%，11 月市场延续 10 月热度。克而瑞广佛区域数据显示，11 月 4 日至 10 日，50 个代表性楼盘来访量较三季度周均高出 25%，认购量提升 71%；二手房网签量达 2678 套，维持近年单周成交高位。广州市住房和城乡建设局相关负责人称，广州楼市总体稳定，热度保持较高水平，初步呈现“止跌回稳”趋势。售楼处销售火热。工作日，广州市海珠区中海大境和琶洲南 TOD 看房和签约客户络绎不绝。中海大境 10 月以来项目来访量几倍增长，销售额突破 20 亿元，创下单月新纪录。琶洲南 TOD 10 月成交超 60 套，销售金额达 15 亿元，销售转化率达 10%。除改善型项目，刚需购房者入市热情升温。广州市黄埔区万科黄埔新城 10 月来访客户 3271 组，成交 306 套，销售金额 8.1 亿元，购房者中首次置业者占比约 80%。国庆假期后，每周来访客户超 500 组，成交价格上涨 2%至 3%，周末晚上 10 点售楼部仍有不少客户成交。越秀地产旗下多个刚需项目热销。星瀚 TOD 自国庆假期以来，来访人数超 2800 组，售出 225 套，销售金额 4.9 亿元。越秀大学星汇城 10 月来访量突破 1000 组，周末单日来访量超 100 组。越秀天悦金沙 10 月成交套数突破百套，指标达成率近 300%。二手房市场被激活。10 月，广州二手住宅网签量突破 1 万宗，达 10379 宗，环比上涨 22.49%。贝壳 APP 数据显示，10 月广州二手房看房人数达 97893 人，看房量超 50 万次，创年内新高。价格方面，广州二手住宅网签均价已连续 5 周上涨，至 11 月 4 日至 10 日达 29356 元/平方米，环比上涨约 4.5%。业主对后市预期变化，平均议价空间回落至 8.1%，较 9 月缩小 0.6 个百分点。低价房源迅速消化，市场转向高性价比优质房源，部分业主上调挂牌价格。珠江新城表现突出，部分楼盘价格上涨。购房者层面，降低首付比例、下调房贷利率及住房交易税收新政出台，减轻购房成本。首套和二套房享受 1%低税率契税优惠的面积标准提高，大大减轻税费负担。陈小姐购买二手房节省近 1.8 万元，首付比例降至最低 15%。10 月二手房按揭付款方式占比环比增长 7.57 个百分点，达 54.28%。降低购房成本重要，但“好房子”是购房者关注焦点。有客户表示选择房源更注重小区品质和楼盘品牌，偏向大盘和高质量住宅。广州市住房和城乡建设局相关负责人表示，将继续大力支持“好房子”建设，不断提升住房品质，满足市民多元化、个性化居住需求。

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