房地产统计局1-10月数据点评:10月新房销售、到位资金同比降幅均明显收窄

2024-11-15 18:15:06 和讯  东兴证券陈刚
  销售:10 月新房销售同比降幅显著收窄,销售均价同比企稳。
  2024 年1-10 月商品房累计销售面积同比增速为-15.8%、前值为-17.1%;累计销售金额同比增速为-20.9%、前值为-22.7%。其中,10 月商品房销售面积同比增速为-1.6%、前值为-11.0%;销售金额同比增速为-1.0%、前值为-16.3%;销售均价单月同比增速为0.2%、前值为-5.9%。
  开发投资:10 月新开工面积同比降幅扩大,竣工面积同比降幅收窄,开发投资同比降幅扩大。
  2024 年1-10 月房屋累计新开工面积同比增速为-22.6%、前值为-22.2%;房屋累计竣工面积同比增速为-23.9%、前值为-24.4%;开发投资累计金额同比增速为-10.3%,前值为-10.1%。其中,10 月单月新开工面积同比增速为-26.7%,前值为-19.9%;竣工面积同比增速为-20.1%,前值为-31.4%;开发投资金额同比增速为-12.3%,前值为-9.4%。
  到位资金:10 月国内贷款、定金及预收款及个人按揭贷款同比降幅均显著收窄,带动房企到位资金降幅收窄。
  2024 年1-10 月房地产开发企业累计到位资金同比增速为-19.2%,前值为-20.0%。10 月单月到位资金同比增速为-10.8%,前值为-18.4%。其中,国内贷款同比增速为-8.8%,前值为-14.4%;自筹资金同比增速为-22.7%,前值为-13.8%;定金及预收款同比增速为-3.9%,前值为-26.3%;个人按揭贷款同比增速为-8.8%,前值为-26.0%。
  投资建议:我们认为,中央对于房地产市场的政策目标已从维稳到促稳转变,后续政策落地将会持续积极。当前的地产需求端政策,利于在需求端有较好支撑的核心城市市场企稳,重点布局核心城市的优质房企,保利发展、招商蛇口、华润置地、绿城中国等有望受益。“白名单”力度加大,对于仍然具备市场化经营能力的优质房企,具有很好的信用支持作用,龙湖集团等有望受益。
  风险提示:盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险。
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(责任编辑:刘畅 )

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