REITS周报：24部门联合发文支持养老REIT发行 华夏京保REIT扩募获问询

　　核心观点
　　本周中证REITs 全收益指数上涨0.39%，收于936.33。从我们构建的指数来看，本周产权类REITs 上涨0.3%，经营权类REITs 上涨0.9%。本周民政部等24 部门联合印发《关于进一步促进养老服务消费 提升老年人生活品质的若干措施》，其中提及支持养老设施纳入REITs 发行范围。此外，华夏北京保障房REIT 扩募项目11 月12 日获问询，为首单获问询的保租房扩募项目。拟扩募购入资产为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目，拟募集规模8. 31亿元，对应2024、2025 年年化分派率4.10%、4.26%。监管对本项目关注点主要集中于项目资产、项目运营、项目估值等方面。
　　估值方面主要关注项目出租率、租金、清缴率、折现率、税费、压力测试等事项。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）民政部等24 部门联合印发《关于进一步促进养老服务消费 提升老年人生活品质的若干措施》，其中提及支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行范围。2）安徽省人民政府发布《安徽省人民政府关于支持康养产业高质量发展的意见》鼓励康养项目探索REITs、VEP 等新型融资渠道。鼓励政府投资基金支持康养产业发展。
　　行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数上涨0.39%，收于936.33；全周加权日均换手率0.82%，较上周0.61%上升0.21 个百分点，日均成交金额为5.1 亿元，较上周的3.5 亿元上涨43%；2）本周产权类REITs 上涨0.3%，经营权类REITs 上涨0.9%；3）本周所有REITs 子板块中，保租房REITs 涨幅最大为1.7%，仓储物流REITs 跌幅最大为0.2%；4）招商基金蛇口租赁住房REIT 涨幅最大为3.2%；建信中关村REIT 跌幅最大为2.8%。
　　重要公告回顾：1）工银蒙能清洁能源REIT：询价区间为5.083元/份-5.592 元/份，询价日为2024 年11 月15 日；2）华夏基金华润有巢REIT：本次分配金额1231.5 万元；3）国金中国铁建REIT：渝遂高速（重庆段）10 月日均收费车流量同比-4.4%，路费收入同比-4.5%；4）华夏华润商业REIT：本次分配金额为8878.0 万元；5）国泰君安临港创新产业园REIT：原权关联方临港园金于1 月26 日至11 月15 日累计增持204 万份，占比1.02%，本次增持后原始权益人及其一致行动人合计持有基金份额占比24.24%，将继续按计划增持。
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