房地产行业周报：专项债收购存量闲置土地推进 城中村改造提速扩容

　　周度观点：
　　自然资源部：推进专项债收购存量闲置土地
　　11 月11 日，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，主要明确如下要求：（1） 收购范围：优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地、破产拍卖程序的土地等。（2）价格标准和程序：由土地储备机构委托经备案的土地估价机构估价，报人民政府批准确认。（3）收回后再供应：收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。若确有需求，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。
　　我们认为，专项债收储将改善土地市场供求关系，增强企业和地方政府流动性，促进市场止跌回稳。
　　住建部、财政部：城中村改造提速扩容
　　11 月15 日，住建部、财政部部署各地进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。具体包括三项要求：（1）扩大支持范围。
　　城中村改造政策支持范围从最初的35 个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，继续扩围至近300 个地级及以上城市。（2）稳妥推进货币化安置。从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。（3）将城改作为城市更新的重要内容有力有序有效推进。
　　我们认为，本次政策的细化部署，将10 月17 日提出的35 个超大特大城市城改范围扩大至300 个地级市，城市数量明显增加，有利于推进100 万套城改的目标更早落地，进一步拉动房地产市场投资与销售。本次强调城中村改造为城市更新的重要内容，未来建议持续跟踪政策推进和落地情况。
　　投资建议：
　　本轮市场复苏将经历流动性压力缓解、供给持续收缩、房价止跌回稳、销售开工复苏的阶段，目前供给端仍持续收缩待销售量价企稳。建议关注困境反转类金地集团、新城控股；保持拿地强度的龙头招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团；多元经营稳健发展的地方国企浦东金桥、外高桥。
　　行业跟踪：
　　销售回顾（11.10-11.16）
　　重点监测34 城合计成交总套数为17251 万套，环比上周下降18.1%；2024年累计成交总套数为78.3 万套，累计同比下降27.3%。其中，一线城市成交环比上周下降18.9%；二线城市环比上周下降22.1%；三线城市环比上周增长4.8%。重点监测20 城合计成交二手房总套数为29428 套，环比上周下降15.0%；2024 年累计成交总套数为110.9 万套，累计同比增长1.4%。
　　土地供应（11.3-11.9）
　　本周百城土地宅地供应规划建筑面积2335 万㎡，2024 年累计供应规划建面32636 万㎡，累计同比下降29.7%，供求比1.57。在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价3634 元/㎡，近四周平均挂牌均价5249 元/㎡，环比下降7.5%，同比增长27.2%。
　　土地成交（11.3-11.9）
　　本周百城土地住宅用地成交规划建筑面积511 万㎡，环比下降59.7%。土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为6433 元/㎡，环比上升50.4%，同比上升48.2%，整体溢价率为5.3%，2024 年平均楼面价5733 元/㎡，同比下降14.5%，溢价率4.3%，较去年同期下降1.1pct。
　　风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

   【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

【广告】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com