房地产行业周报：周度高频数据持续改善 政策红利助力行业企稳

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数下跌1.58%，沪深300 指数上涨1%，相对收益为-2.58%，板块表现弱于大盘。
　　行业基本面
　　本周(2.14-2.20)，中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交20702 套，同比增速109.7%，环比增速24.6%；合计成交面积222.1 万平方米，同比增速149.3%，环比增速27.4%。
　　本周(2.14-2.20)，中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交17619 套，同比增速217.7%，环比增速12.8%；合计成交面积171.4 万平方米，同比增速227.4%，环比增速0.3%。
　　本周（2.14-2.20），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积18824.3 万平方米，环比增速0.5%，去化周期131.3 周。
　　本周（2.10-2.16），土地供给方面，本周供应土地1526.9 万平方米，同比增速58%；供应均价963 元/平方米，同比增速-20.3%。土地成交方面，本周成交土地2304.5 万平方米，同比增速24.5%；土地成交金额309.4 亿元，同比增速84.7%。本周土地成交楼面价1343 元/平方米，溢价率4.9%。
　　本周（2.14-2.20）房地产企业合计发行信用债73.9 亿元，同比增速123.9%，环比增速-25.7%。
　　投资建议：
　　本周作为节后第二周，行业基本面数据呈现显著回暖，一手房、二手房成交同比增速均超100%，环比也有双位数的增长，土地市场活跃度提升，叠加中央及地方政策持续释放利好，行业短期修复动能强劲。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
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