地产行业周报：销售投资降幅收窄 适时降低公积金贷款利率

　　核心观点：本周中信房地产指数下跌1.1%，沪深300 下跌2 .3 %，板块跑赢大盘。统计局公布房地产行业数据，今年1-2 月全国商品房销售面积同比下降5.1%，降幅较2024 年全年收窄7 . 8 个百分点。房地产开发投资额同比下降9.8%，降幅较2024 年全年收窄0.8 个百分点。《提振消费专项行动方案》提出适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围。居民购房负担将进一步降低，同时为房贷利率降低打开空间。公积金政策持续优化有望继续巩固行业止跌回稳积极成效。
　　市场回顾
　　重点城市本周一手房成交环比上升，同比下降；二手房环比下降，同比上升。本周重点29 城新房成交面积225 万方， 环比增长23.3%，同比降低3.2%。重点13 城二手房成交面积196 万方，环比降低2.0%，同比增长24.1%。
　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地410 万平，环比下降49.9%，同比下降57.6%。
　　行业要闻：1.中办、国办：更好满足住房消费需求，持续用力推动房地产市场止跌回稳，适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围等。（中国房地产网）
　　行业观点与投资建议：房地产销售与投资降幅继续收窄，公积金政策将继续优化。本周中信房地产指数下跌1.1%，沪深30 0 下跌2.3%，板块跑赢大盘。统计局公布房地产行业数据，今年1 - 2 月全国商品房销售面积同比下降5.1%，降幅较2024 年全年收窄7 .8个百分点。房地产开发投资额同比下降9.8%，降幅较202 4 年全年收窄0.8 个百分点。《提振消费专项行动方案》提出适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围。居民购房负担将进一步降低，同时为房贷利率降低打开空间。公积金政策持续优化有望继续巩固行业止跌回稳积极成效。重点推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、合肥城建，港股：贝壳-W、绿城中国、中国海外发展、中海物业、越秀地产、建发国际集团、绿城服务、滨江服务、万物云。“并购六条”政策红利驱动，推荐转型类房企：南京高科、苏州高新、张江高科。扩内需政策频出，推荐优质商业地产公司：华润万象生活、华润置地、龙湖集团、新城控股等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。
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