房地产行业跟踪报告：第30周成交回升 租购并举推进新发展模式

　　本报告导读：
　　上周成交回升。上周国务院总理李强签署国务院令，公布《住房租赁条例》即将施行。这将加速租购并举的进程，推进行业新发展模式。维持行业“增持”评级。
　　投资要点：
　　上周大中城市 成交回升。上周国务院总理李强签署国务院令，公布《住房租赁条例》自2025 年9 月15 日起施行。我们认为这将推进租购并举的住房制度的进程，加快形成房地产发展的新模式，有利于行业的稳定健康发展。维持行业“增持”评级。
　　上周大中城市新房成交环比回升：2025 年第30 周30 大中城市新房成交面积为143 万平，环比前一周16.8%，同比2024 年-11%。其中一线城市销售面积39 万平，环比前一周-3.9%，同比2024 年-22%。
　　二线城市销售面积68 万平，环比前一周27.9%，同比2024 年-12%。
　　三线城市销售面积36 万平，环比前一周24.97%，同比2024 年8.6%。
　　2025 年7 月1 日-24 日30 城累计成交面积471 万平，环比2025 年6 月同期-23.9%，同比-20%。一线城市累计成交面积128 万平，环比2025 年6 月同期-25%，同比-28%。二线城市累计成交面积223万平，环比2025 年6 月同期-27%，同比-19.6%。三线城市累计成交面积120 万平，环比2025 年6 月同期-15.4%，同比-9.7%。上周24城二手房成交环比回升：24 城2025 年第30 周二手房成交量为206万平，环比前一周2.04%，同比0.74%。其中一线城市二手房成交面积75.9 万平，环比前一周2.5%，同比-2.6%。二线城市二手房成交面积88.05 万平，环比前一周0.31%，同比-7.1%。三线城市二手房成交面积42.3 万平，环比前一周5.1%，同比31.9%。24 城2025 年7 月1 日-24 日二手房成交面积756 万平，环比2025 年6 月同期-2.8%，同比去年-4.73%；一线城市251 万平，环比2025 年6 月同期-7.5%，同比去年-8%；二线城市309.5 万平，环比2025 年6 月同期-0.4%，同比去年-5.9%；三线城市195 万平，环比2025 年6 月同期0.2%，同比去年1.6%。2025 年第30 周百城土地成交增速继续回落：
　　上周土地供应面积为1388 万平，土地成交面积为942 万平，供销比1.47 倍。土地出让金额为194 亿元。本年度全国100 大中城市累计土地供应面积40562 万平，同比-14%，累计同比增速较前一周回升0.15 个百分点，成交面积38738 万平，同比-3.7%，累计同比增速较前一周回落0.63 个百分点，累计土地出让金11949 亿元，同比15.2%。
　　上周全国土地溢价率为8%，环比前一周回升1.1 个百分点。
　　2025 年6 月35 城月度库存出清周期环比有所回升：35 城2025 年6月可售面积为30673 万平，环比上个月-0.14%，同比-6.28%。35 城2025 年6 月库存出清周期（按12 个月月均计算）为20.74 个月，环比上个月2.60%，同比去年-9.22%。
　　上周周报时间段选取的说明：新房、二手房周数据选取时间段为2025 年7 月18 日到7 月24 日。土地成交数据来自Wind 周数据，时间段为2025 年7 月13 日到7 月20 日，为2025 年第30 周。
　　风险提示：地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。
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