房地产行业研究：房地产行业周度观察

　　上周房地产行业指数表现
　　上周（2025.9.1-2025.9.5）房地产（申万）板块下跌1.48%，沪深300 指数下跌0.81%，房地产板块落后沪深300 指数0.67 个百分点。
　　和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第24 位。今年以来，沪深300 指数上涨13.35%，房地产板块上涨1.81%，房地产累计落后沪深300 指数11.54 个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌1.56%，房地产服务板块下跌0.05%。
　　房地产行业周度数据跟踪
　　上周（2025.9.1-2025.9.7）30 大中城市房地产新房成交面积134.6万平方米，同比上涨8.28%，环比下跌27.19%。30 大中城市房地产新房累计成交面积6107.75 万平方米，同比下跌3.9%。从库存消化周期来看，上周10 大城市存销比为101.2，其中一线城市为72.07，二线城市为137.06。上周7 个城市房地产二手房成交面积114.56 万平方米，同比上涨0.37%，环比下跌15.08%。7 个一二线城市二手房累计成交面积5090.23 万平方米，同比上涨13.15%。
　　土地市场方面，上周100 大中城市土地成交建筑面积1788.82 万平方米，环比下跌27.6%，土地成交总价251.75 亿元，环比下跌20.22%，成交楼面均价1407 元，环比上涨10.18%，土地成交溢价率为3.42%，环比上涨1.64 个百分点。截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计74584.71 万平方米， 同比下跌4.86% ， 土地成交金额累计12694.76 亿元，同比增长11.09%。
　　行业与公司动态
　　深圳优化调整房地产政策。*ST 中地公布重大资产出售暨关联交易实施情况报告书。8 月北京新房和二手房成交环比上升。
　　风险提示
　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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