地产行业周报：9月以来新房销售持续向好 上海优化房地产税引人才购房

　　核心观点：本周中信房地产指数上涨0.44%，沪深300下跌0. 44 %，板块跑赢大盘，主因9 月以来新房销售持续向好，前期政策效果逐步体现。同时政策暖风持续，本周上海优化调整房产税试点政策，对符合条件的非沪籍购房者在上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积）人均不超过60 平方米的，新购的住房暂免征收房产税。这是上海自2011 年开始试点征收个人住房房产税后，首次对房产税试点政策进行实质性优化，减少了非沪籍和沪籍居民家庭在试点房产税政策方面的差异，以鼓励和吸引人才在沪工作生活，体现了上海对改善型住房需求的支持。
　　市场回顾
　　重点城市本周新房成交同环比上升，二手房环比下降，同比上升。
　　本周重点29 城新房成交面积150 万方，环比上升10.6%，同比上升23.8%。重点13 城二手房成交面积142 万方，环比下降4 .0 %，同比上升40.9%。
　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地776 万平，环比下降42.7%，同比下降43.3%。
　　行业要闻：1. 上海：优化调整房产税试点政策，持有本市居住证满3 年并在本市工作生活的购房人，在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。（观点网）行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司以及布局核心城市的开发商及物业公司。本周中信房地产指数上涨0.44%，沪深3 00下跌0.44%，板块跑赢大盘，主因9 月以来新房销售持续向好，前期政策效果逐步体现。同时政策暖风持续，本周上海优化调整房产税试点政策，对符合条件的非沪籍购房者在上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积）人均不超过60 平方米的，新购的住房暂免征收房产税。这是上海自2011 年开始试点征收个人住房房产税后，首次对房产税试点政策进行实质性优化，减少了非沪籍和沪籍居民家庭在试点房产税政策方面的差异，以鼓励和吸引人才在沪工作生活，体现了上海对改善型住房需求的支持。重点推荐A 股：新城控股、滨江集团、南都物业、建发股份、南京高科、保利发展，港股：华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、滨江服务、贝壳、建发国际集团、绿城中国、越秀地产、龙湖集团等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。
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