房地产行业周报：北京放松限购 销售环比上升

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数上涨1.91%，沪深300 指数上涨1.95%，相对收益为-0.04%，板块表现弱于大盘。
　　行业基本面
　　本周(12.19-12.25)，中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交33819 套，同比增速-20.2%，环比增速15.4%；合计成交面积405.3 万平方米，同比增速-16.6%，环比增速27%。
　　本周(12.19-12.25)，中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交20035 套，同比增速-17%，环比增速7.3%；合计成交面积187 万平方米，同比增速-24.9%，环比增速2.8%。
　　本周（12.19-12.25），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19018.1 万平方米，环比增速0.3%，去化周期162.3 周。
　　本周（12.15-12.21），土地供给方面，本周供应土地1907.4 万平方米，同比增速-7.3%；供应均价872 元/平方米，同比增速-17.2%。土地成交方面，本周成交土地8172.3 万平方米，同比增速-1%；土地成交金额1534.9 亿元，同比增速10.2%。本周土地成交楼面价1878 元/平方米，溢价率1.2%。
　　本周（12.19-12.25）房地产企业合计发行信用债42.92 亿元，同比增速-34.97%，环比增速-19.47%。
　　投资建议：
　　本周，全国住房城乡建设工作会议提出推动房地产市场止跌回稳，推进现房销售制，实现“所见即所得”。北京进一步优化调整住房限购政策，放宽非京籍家庭和多子女家庭购房条件。本周周度一二手房销售同比均下降，环比均上升。去化周期继续下降。
　　稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
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