REITS周报：四单公募REITS获受理 五单商业不动产REITS获监管反馈

　　核心观点
　　本周中证REITs 全收益指数下跌0.8%，收于1027.6；全周加权日均换手率0.38%，较上周0.36%上涨0.02pct，日均成交金额4. 9 亿元，较上周4.3 亿元上涨14.3%。本周，新增多单基础设施与商业不动产REITs ，其中，建信天津临港发展集团港口REIT（全国首单港口REIT）、嘉实首开商业不动产REIT、国金嘉泽新能源REIT 和广发新城吾悦商业不动产REIT 获受理；国泰海通砂之船商业不动产REIT、华安陆家嘴商业不动产REIT、光大保德信光大安石商业不动产REIT、华夏银泰百货商业不动产REIT 和中信建投首农食品集团商业不动产REIT 陆续获上交所反馈；招商长荣商业不动产REIT 公告拟申报至深交所。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）3 月6 日，深圳证券交易所发布通知，拟扩充不动产基金证券代码区间；2）3 月6 日，上交所总经理蔡建春在政协经济界别小组会议上表示，现在是发展REITs 的黄金时期， 应该把REITs 从产品发展为一个市场；3）3 月6 日，证监会主席吴清在十四届全国人大四次会议经济主题记者会上表示，加强债券、REITs和资产证券化市场建设，不断丰富产品和工具。
　　行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数下跌0.8%，收于1027.6 ；全周加权日均换手率0.38%，较上周0.36%上涨0.02pct，日均成交金额4.9 亿元，较上周4.3 亿元上涨14.3%；2）本周产权类REITs 下跌1.7%，经营权类REITs 下跌0.2%；3）本周子板块中能源板块涨幅最大为0.6%，仓储物流板块跌幅最大为1.8%；4）中信建投国家电投新能源REIT 涨幅最大为2.2%，中金安徽交控REIT 跌幅最大为4.4%。
　　重要公告回顾：1）国泰海通临港创新产业园REIT：解禁份额约为1.2亿份，解禁后可流通份额约为2.8亿份，占全部基金份额的47. 0%；2）华夏南京交通高速公路REIT：绕越高速公路东南段1 月日均收费车流量35881 辆次，同比变动-15.5%，环比变动-5.4%；路费收入4034 万元，同比变动-5.7%，环比变动-3.3%；3）华夏越秀高速REIT ：
　　湖北汉孝高速公路1 月日均收费车流量35020 辆次，同比变动-20.0%，环比变动5.3%；路费收入2014 万元，同比变动-13.9%，环比变动5.6%；4）汇添富上海地产租赁住房REIT、华夏深国际REIT ：基金运营管理机构人员变动。
　　风险分析
　　1、 审批及发行进展不及预期的风险：REITs 审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs 审批发行放缓。
　　2、 政策出台不及预期的风险：我国REITs 立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs 市场的持续健康发展。
　　3、 二级市场波动的风险：REITs 的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs 市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
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