地产行业周报：两会提稳市场、去库存 杭州土拍强势开局

　　核心观点：本周十四届全国人大四次会议在北京开幕，国务院总理作政府工作报告，提出着力稳定房地产市场。此次政府工作报告在时隔十年后再度提及“去库存”，且本轮去库存涉及新房和二手房，鼓励收购存量房用于保障性住房，体现了存量与增量、商品房与保障房之间的协同导向。此外，本周保利发展以32.24 亿元竞得杭州上城区地块，溢价率51.08%，表明开发商对核心城市核心资产持乐观态度。
　　市场回顾
　　春节后热度延续，重点城市本周一二手房成交面积环比上涨。本周重点29 城新房成交面积117 万方，环比上升70.4%，同比下降31.6%；重点13 城二手房成交面积140 万方，环比上升81. 5%，同比下降19.2%。
　　本周百城新增供地环比上升。本周百城新增宅地543 万平，环比上升55.1%，同比下降50.2%。
　　香港二手住宅价格环比持平。本周香港二手住宅价格指数环比持平，较2025 年年底上升3.6%。
　　行业要闻：1. 十四届全国人大四次会议开幕，国务院总理作政府工作报告，提出着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。(中国房地产报）2. 杭州：上城区城东新城单元SC080201-27 地块出让，保利发展以总价32.24 亿元成功竞得该地块，溢价率高达51.08%。（证券时报）
　　行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司、香港开发商和布局核心城市的开发商及物业公司。本周中信房地产指数下跌4.16%，沪深300 下跌1.07%，板块跑输大盘。本周十四届全国人大四次会议在北京开幕，国务院总理作政府工作报告，提出着力稳定房地产市场。此次政府工作报告在时隔十年后再度提及“去库存”，且本轮去库存涉及新房和二手房，鼓励收购存量房用于保障性住房，体现了存量与增量、商品房与保障房之间的协同导向。此外，本周保利发展以32.24 亿元竞得杭州上城区地块，溢价率51.08%，表明开发商对核心城市核心资产持乐观态度。重点推荐A 股：新城控股、滨江集团、张江高科、建发股份，港股：
　　华润万象生活、华润置地、中国金茂、领展房产基金、绿城服务、滨江服务、建发国际集团、绿城中国、越秀地产、龙湖集团等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。
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