大行评级丨小摩：香港地产股难以完全幸免于中东冲突，上调长实评级至“增持”

摩根大通发表研报指，虽然香港地产股业绩普遍优于预期，但展望第二季，该板块亦难以完全避开近期中东冲突带来的宏观不确定性，主要忧虑为可能加息，不过该行目前基本情境仍假设利率不变直至2027年第一季。

该行将长实集团的评级上调至“增持”，因其即将转为净现金状况，目标价由48.5港元上调至52港元。该行将对利率较敏感的恒基地产以及每股盈利和股息不确定的九龙仓置业的评级下调至“中性”，前者目标价由35港元下调至30港元，后者目标价由29港元下调至23港元。

该行的行业首选股包括发展商中的信和置业、新鸿基地产及长实，收租股中的太古地产及香港置地。该行亦看好综合企业中的长和，因其受惠于油价上升。

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