土地出让金下降14.8%，四季度溢价率攀升表市场回暖

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【土地市场观察：Q4出让金降幅收窄反映一二线城市回暖迹象，全年溢价率较去年上升】 在2023年第四季度的土地市场分析中，数据显示土地供应规划建面总计约41.9亿平方米，相比去年下降了15.8%。具体来看，全年四个季度的供应面积分别是7.52亿、9.43亿、9.8亿和15.2亿平方米，同比下降幅度分别为12%、20%、27%和11%。而土地出让金总额为4.7万亿人民币，同比下降14.8%，不过第四季度的下降幅度明显收窄至4%。 观察土地市场的溢价情况，全年平均溢价率为4.88%，比2022年提高了0.95个百分点。分城市来看，一线城市在第四季度的溢价率有所下降，二三四线城市同样呈现降低趋势。地区方面，长三角和中西部地区的溢价率较其他区域为高。 流拍率方面，2023年的流拍率为9.58%，较去年的19.07%有显著下降。值得注意的是，虽然7-8月土地市场有所复苏，但进入第四季度后，由于房地产市场降温，土地市场随之进入淡季，整体市场表现较为弱势。 在高总价地块的城市分布中，第四季度共有12宗，主要集中在一线和核心二线城市。北京、上海、广州、武汉和南京是土地总价超过50亿元的主要城市。而高溢价率城市的数量在12月有所增加，反映出市场的局部活跃。 从土地出让金累计同比增长来看，有六个省份和直辖市实现正增长，天津、吉林、黑龙江、北京、海南、内蒙古等地呈现不同程度的上升趋势。 在房地产市场整体呈现疲软趋势的背景下，本年度大多数省份的土地出让金累计同比为负数。然而，在政策持续宽松的影响下，市场预计将逐步企稳，可能迎来复苏。 分析中指出，尽管当前房地产销售和土地市场处于低谷，但由于政策环境较为宽松，市场预期板块估值将持续修复。建议关注那些业绩稳健、安全度较高的龙头房企。相关受益企业包括一些知名房地产开发商。 然而，市场也存在不确定因素，如销售未达预期、房地产政策放松力度不足，以及公开资料信息可能存在的滞后或更新不及时情况，均可能影响市场表现。 对于市场的分析和建议，需要澄清的是，这些观点来源于第三方的专业分析，并非来自我们的立场。投资者应谨慎考虑这些信息，并自行承担投资风险。