2023年Q4土地市场回暖：出让金降幅收窄，一二线城市溢价率稳定

快讯正文

【2023年Q4房地产土地市场分析：出让金及供应收窄，一二线城市表现相对改善】在2023年第四季度，房地产土地市场呈现出一定程度的调整。全国土地出让降幅有所收窄，尤其在一二线城市，同比数据显示出改善的迹象。具体来看，2023年全国土地规划建面达到41.9亿平方米，同比减少了15.8%。分季度观察，全年四个季度的土地规划建面分别为7.52亿、9.43亿、9.8亿和15.2亿平方米，呈现出逐季下降的趋势。 在土地出让金方面，2023年全国累计完成的土地出让金为4.7万亿，较去年同期下跌了14.8%。季度数据显示，第一至第四季度的土地出让金分别为0.55万亿、1.02万亿、1万亿、2.1万亿，其中第四季度的降幅明显收窄至4%。 土地市场的平均溢价率在2023年为4.88%，较上一年度上升了0.95个百分点。分析不同城市的数据，一线城市在第四季度的溢价率有所下滑，而二线城市在第三季度的月均溢价率约为3.2%，第四季度有所降低。长三角及中西部地区在第四季度的溢价率相对较高。 流拍率的情况也值得关注，2023年全年的流拍率为9.58%，相比2022年的19.07%下降了9.49个百分点。这一数据反映了土地市场经历了中期的复苏，但随后又因房地产市场降温以及土地供给增多而入淡季。 2023年第四季度出现的高总价地块共有12宗，集中于一线及核心二线城市，分布在北京、上海、广州、武汉、南京等地。此外，从溢价率角度观察，12月份全口径土地溢价率超过20%的城市数量为18个。 部分省份及直辖市在2023年土地出让金方面呈现正增长，其中天津、吉林、黑龙江、北京、海南、内蒙古的同比增速突出。从绝对数值上看，江苏、浙江和广东的累计土地出让金位列全国前三。 在土地市场整体表现低迷的背景下，房地产销售市场的弱势同样显而易见。不过，随着近期政策的陆续出台，部分分析预测市场将在宽松的政策环境下逐渐稳定。值得注意的是，当前土地市场同房地产销售市场均处于较低水平，政策环境则是近年来相对宽松，这可能为市场估值的修复提供支撑。 在风险方面，需警惕销售不达预期及房地产政策放松力度不足等潜在问题。这些因素可能影响市场的预期和实际走势。在此环境下，市场参与者需谨慎评估相关决策带来的风险。【本文基于市场数据进行分析，不作为投资决策依据，投资者需独立承担风险。】