首拍触顶！上海南京土地市场开年热销，北京广州表现分化，土拍新规或刺激后市

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多城市开年土地市场启动

各地土地市场在新年伊始活跃开场。1月10日，上海首场土拍成功出让松江区两宗宅地，总金额达63.2亿元，其中一宗以最高限价成交，另一宗则以底价成交。南京同日举行的首场土拍中，也有两宗宅地以底价成交。而在1月9日，广州的土拍中推出的两宗宅地均遭遇流拍。北京在1月4日的土拍中共出让4宗宅地，两宗地达到最高限价摇号成交，另两宗以底价成交，合计揽金122亿元，平均溢价率为8.9%。

土地市场表现分化

对于当前土地市场的情况，市场研究人士指出，核心地段的优质地块仍然保持一定的热度，但土地市场的分化趋势也在加剧。在一线城市中，央国企仍然是土地市场的主要参与者。目前北京、上海、深圳等地的土地价格上限尚未调整，预计未来将根据市场变化对土拍规则进行优化，比如在某些地区取消或提高溢价率上限。同时，由于房地产市场尚未完全稳定，中小房企的资金压力较大，获取优质地块将更为困难，反观央国企在资金方面的优势则更加显著。

上海与南京土拍简述

上海开年首拍中，松江区的两宗地块共计建筑面积约34.85万平方米，起始总价58.7亿元。一宗地块在激烈的竞拍中达到最高限价并通过摇号成交，最终成交楼面价17634元/平方米。另一宗地块仅有一家竞买人，以底价成交，成交楼面价21000元/平方米。南京方面，首拍的两宗宅地位于江宁区和江北新区，均以底价成交。

广州土拍及北京土拍结果

在广州，白云区和天河区的两宗住宅用地在延期后未能成交，均遭流拍。北京的首场土拍则有两宗地因多家房企参与而触顶摇号，两宗地以底价成交。其中丰台区的两宗地块因其优越的地理位置，吸引了多家房企的竞拍，其余两宗地块则因缺乏竞争而底价成交。