深圳楼市新政助力新市民购房，2023年成交下滑但产业转型正当时，关注困境反转与龙头房企机遇

深圳房地产市场迎来双重变化。一方面，深圳住建局近期优化限购政策，降低购房门槛，取消深户落户年限要求，并将非深户个税或社保缴纳年限减少，旨在促进刚性需求释放，此举预计将吸引新市民，提升城市竞争力。另一方面，尽管新房市场成交同比下滑，深圳新房成交面积和销售均价在2023年均有所下降，土地市场供给规模大幅缩减，但该市正聚焦新型工业化和战略性新兴产业发展，目标到2024年增加值超过1.5万亿元。此外，深圳房地产行业重组趋势持续，投资机会主要集中在资产状况良好的困境反转型公司，如旭辉控股集团、融创中国等，以及园区公司如中新集团、招商蛇口和龙头房企保利发展。市场分析师提示，需关注房地产市场需求可能加速下行的风险。