房地产行业周报：两会释放了哪些地产政策新信号？

本周观点：两会释放了哪些地产政策新信号？
房地产政策优化宽松基调不变，淡化“房住不炒”；化解房地产风险仍为2024 年重点工作，一视同仁支持不同所有制房企合理融资需求为有效抓手；适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式；“三大工程”为稳投资的重要抓手，城中村改造或将提速。
股票市场与信用债：A 股与港股跑输/跑输大盘。
本周A 股房地产和港股地产建筑板块涨跌幅分别为-4.52%和-2.57%，分别跑输大盘4.72pct/跑输大盘1.15pct。本周地产信用债发行99.00 亿元，净融资额-7.87 亿元。截至2024 年3 月8 日，地产信用债累计发行861.80亿元，同比下降10.36%，净融资额40.78 亿元，去年同期为212.32 亿元。
REITs 市场：本周REITs 指数涨跌幅为0.23%。
本周产权型REITs 指数收于102.53 点,涨跌幅为-0.10%;本周特许经营权型REITs 指数收于109.66 点,涨跌幅为0.64%;近一个月，REITs 指数跑赢沪深300 指数8.72pcts，本周领涨或跌幅最小的公募REITs 为华安张江光大REIT，涨跌幅为4.23%。本周REITs 成交额为32.33 亿元，环比4.90%。本周REITs 换手率为1.37%，环比-0.05pcts。
楼市成交：新房成交四周同比下降，二手房成交四周同比下降。
本周新房和二手房成交面积滚动四周同比分别-62.94%/-52.14%，累计同比分别-36.81%/-15.20%。新房端，45 城商品房共计成交226 万㎡，一/二/三四线城市滚动四周同比分别-59.41%、-66.33%、-52.11%。二手房端，14 城二手商品房共计成交141 万㎡，一/二/三四线城市滚动四周同比分别-51.77%、-51.98%、-65.49%。
100 大中城市供应建面环比下降，成交建面环比下降，溢价率环比下降。
本周百城供应和成交建面环比-6.30%/-17.32%，溢价率+3.21%，一线供应和成交建面环比+6.36%/-48.31%，溢价率0.00%，二线供应和成交建面环比-20.26%/-21.36%，溢价率+7.20%,三四线供应和成交建面环比-0.95%/-11.96%，溢价率+0.57%。
政策新闻： 一线城市限购政策或将优化，楼市信心回归加速回暖。
3 月5 日，广州发布“人才30 条”政策 最高购房补贴500 万元。3 月7日，国开行发放614 亿元专项借款助力全国33 城城中村改造；广州部分银行实施新政策，长租或挂牌出售房产可核减限贷套数。3 月8 日，贵州推动三大工程建设完善政策性银行体制以强化金融支持。
投资建议：政府工作报告延续了政策支持思路，风险有望逐步化解，三大工程有望拉动企稳，淡化“房住不炒”有望稳定资产，与我们在《化解风险，三大工程，构建新模式——中央经济工作会议点评》中提到的观点一贯延续。标的方面，核心关注: 浦东金桥、我爱我家、贝壳-W、天健集团、建发股份。此外，建议关注:①城中村改造(越秀地产、城建发展、中 华企业);②优质民企(新城控股、龙湖集团); ③格局优化(保利发展、招商蛇口、华发股份、建发国际集团)。
风险提示：政策落地或不及预期；信用风险持续蔓延；楼市回暖不及预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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