新房销量暴跌31%，房地产市场面临调整，投资专家揭秘未来趋势

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房地产市场现状与政策导向
上周34个重点城市的新房成交量下降了31%，其中一二线城市下降26%，三四线城市下降更多，达到58%。3月累计成交量同比大幅下降48%，其中一二线城市下降47%，三四线城市下降57%。同时，二手房成交量环比上升6%，但同比仍下降40.5%。政策方面，政府工作报告强调了房地产发展新模式的构建和政策优化，住建部部长提出坚持房住不炒的定位，并推进市场加保障的住房供应体系。

房企销售与市场表现
2月份，保利发展、金地集团(600383)等房企的销售金额同比均出现较大幅度的下降。保利发展等公司进行了股票回购，以增强市场信心。在板块表现方面，房地产板块下跌4.52%，物业管理板块下跌4.79%，均弱于大市。

投资分析与推荐
分析认为，城中村改造和住房双轨制将成为房地产行业的关键。推荐关注优质产品力房企和城改受益房企，以及受益于保障房建设的代建企业。同时，维持物业管理行业的“看好”评级，并推荐关注相关企业。

风险提示
需要注意的风险包括调控政策可能超预期收紧，销售去化可能不及预期，以及物管行业人工成本可能上行超预期。