房地产行业周报：郑州房产“以旧换新”有何启示？

　　本周观点：郑州房产“以旧换新”有何启示？
　　郑州房产“以旧换新”是积极响应中央要求，落实房地产发展新模式的重要举措，目前住房租赁商业模式已初步跑通，我们持续看好地产新模式的加速推进。央行租赁住房贷款支持计划加速落地，或将成为政府主体收购二手住宅用作保租房的有效资金支持，同时改善型需求的释放对于楼市筑底起到助推作用。
　　股票市场与信用债：A 股与港股均跑输大盘。
　　本周A 股房地产和港股地产建筑板块涨跌幅分别为-1.45%和-0.82%，分别跑输大盘2.31pct/跑输大盘1.93pct。本周地产信用债发行55.10 亿元，净融资额-6.89 亿元。截至2024 年4 月5 日，地产信用债累计发行1343.21亿元，同比下降19.42%，净融资额77.06 亿元，去年同期为295.99 亿元。
　　REITs 市场：本周REITs 指数涨跌幅为1.02%。
　　本周REITs 指数涨跌幅为1.02%。本周产权型REITs 指数收于101.18 点,涨跌幅为0.59%;本周特许经营权型REITs 指数收于109.38 点,涨跌幅为1.55%;近一个月，REITs 指数跑输沪深300 指数2.34pcts，本周领涨或跌幅最小的公募REITs 为国金中国铁建REIT，涨跌幅为3.07%。本周REITs成交额为12.26 亿元，环比-34.41%。本周REITs 换手率为0.51%，环比-0.34pcts。
　　楼市成交：新房与二手房成交均四周同比下降。
　　本周新房和二手房成交面积滚动四周同比分别-43.83%/-25.83%，累计同比分别-39.21%/-19.20%。新房端，45 城商品房共计成交265 万㎡，一/二/三四线城市滚动四周同比分别-41.17%、-42.72%、-52.62%。二手房端，14 城二手商品房共计成交118 万㎡，一/二/三四线城市滚动四周同比分别-24.15%、-26.29%、-27.91%。
　　100 大中城市供应建面环比下降，成交建面环比上升，溢价率环比上升。
　　本周百城供应和成交建面环比-22.12%/+36.71%，溢价率+6.31%，一线供应和成交建面环比-14.71%/+32.26%，溢价率+7.66%，二线供应和成交建面环比+10.56%/+17.87%，溢价率+7.95%,三四线供应和成交建面环比-33.08%/+45.74%，溢价率+2.38%。
　　政策新闻：常熟、郑州及无锡梁溪区等多地推出“卖旧买新”政策 。
　　3 月31 日，常熟房地产实施购房契税补贴，执行“卖旧买新”，4 月1 日，郑州市推出房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案，武汉住房公积金贷款额度上调20%、且取消户籍限制，蚌埠对住房公积金政策进行九大调整。4 月2 日，青岛住建局发布《青岛市2024 年进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策》，实施“房票”制度。4 月3 日，无锡梁溪区推出商品房“以旧换新”政策。4 月5 日，银川发布《银川市2024 年促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，提高公积金贷款额度。
　　投资建议：郑州“以旧换新”是房地产发展新模式的重要落地举措，住房租赁贷款支持计划或为有效资金来源，助力政府主体收购二手住宅用作保租房，同时亦有助于托底楼市。重点关注：我爱我家、贝壳-W、浦东金桥、天健集团、建发股份。此外，建议关注：① 城中村改造(越秀地产、城建发展、中华企业);②优质民企(新城控股、龙湖集团); ③格局优化(保利发展、招商蛇口、华发股份、建发国际集团)。
　　风险提示：政策落地或不及预期；信用风险持续蔓延；楼市回暖不及预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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