房地产行业研究周报：本周4单REITS集中获批

　　一周行情回顾
　　本周REITs 指数上涨0.85%，沪深300 累计上涨0.86%，中证500 指数上涨1.67%，中证全债指数上涨0.10%，中债1 年期国债指数上涨0.03%，中债10 年期国债指数上涨0.12%，中证转债指数上涨0.77%。上市以来REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.60、-0.60、0.67，与沪深300、中证500 相关性分别为0.49、0.55。
　　行业基本情况
　　重点事件：1）4 月3 日，沪深交易所网站显示，博时津开科工产业园REIT、工银瑞信河北高速集团高速公路REIT、易方达广州开发区高新产业园REIT、华夏深国际仓储物流REIT 通过审核或注册生效。2）4 月1-4 日，华夏合肥高新、建信中关村、国君东久新经济、红土盐田港、红土深圳安居等多家REITs 拟于近期举行2023 年年度业绩说明会。3）4 月2-4 日，中信建投国家电投新能源REIT 和中航首钢绿能REIT发布关于2024 年第1 季度经营情况的临时公告4）4 月2-3 日，富国首创水务REIT和华夏华润有巢REIT 发布基金收益分配公告。5）4 月2 日，杭州富阳开发区建设投资集团有限公司REITs 发行服务采购进行公开招标采购，发行规模不超过（含）20 亿元人民币。
　　交易量：本周REITs 交易活跃度降低，周内交易金额为12.7 亿（-36.5%），日均换手率为0.5%（-0.3pct），其中，高速公路3.3 亿(-38.6%)、0.6%(0.0pct)，生态环保0.6 亿(-47.5%)、1.1%(-0.2pct)，清洁能源3.0 亿(+2.3%)、1.2%(+0.5pct)，产业园区3.4 亿（-42.8%)、1.1%(-0.1pct)，仓储物流1.3 亿(-36.6%)、1.4%(-1.3pct)，保租房1.1 亿(-30.0%)、1.0%(-3.2pct)，消费类0.3 亿(-37.0%)、0.5%(-1.9pct)。
　　投资建议：
　　本周公募REITs 走势企稳小幅反弹，由于只有3 个交易日，周内整体成交金额下降明显。建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。
　　风险提示：二级市场价格大幅波动风险；基础设施项目的行业及项目运营风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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