探究房地产走势：供需调控下，房价调整何时触底？

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当前房地产价格走势分析
从国际比较和供需角度出发，稳定的需求和二手房挂牌量减少是房价稳定的关键。今年一季度新房销售有所减弱，房价可能短期内受压。政策方面可能会在“四限”、房贷利率等方面采取措施。

房价调整情况评估
市场通常通过房价收入比和租金收益率两大指标来评估房价调整。当前中低能级城市房价收入比处于合理范围，超高和部分高能级城市略有超出。租金收益率较低可能受多种因素影响，不易简单评价价格走势。

“一手房弱、二手房强、价格下行”市场现状
近年来一、二手房市场特点发生变化，当前房价下行可分为两个阶段。第一阶段受需求收缩影响，第二阶段主要由供给扩张驱动。政策及时调整对市场影响显著。

房价未来走势预测
考虑到土地供应减少，房价稳定可能需要需求稳定和二手房挂牌量减少。不同城市达到稳定点的时间可能有差异，头部城市可能更快实现。

潜在风险提示
需关注房地产支持政策的出台与执行情况，以及房企信用状况的变化。