首先是重要会议召开,再次提出了房地产去库存的目标,引发了对楼市影响的讨论。目前,去库存的方式取决于现在的房子是金融品还是消费品,涨价还是降价尚未确定。
其次是土地新规出台,规定了去化周期36个月以上的地方禁止供地,而18-36个月的地方,只能卖出相应供应量,这一政策旨在推动地方去库存。这一规定可能会引发连锁反应,以前不愿让新房降价的地方,现在大多都是36个月以上的去化周期,意味着地方有意愿去库存,因此降价可能成为唯一出路。这很可能会引发一轮3线以下新房降价潮,甚至影响到2线市场。
天津放开限购,但北京限购政策严格不如预期,这对房地产行业来说是明显的利空消息。可以看出,北京和上海并不愿意全面放开限购,而五环外的放松政策对市场没有明显影响。北京本已经逐渐稳定的挂牌量可能会重新上升,楼市止跌可能暂时无法实现。节日期间,港股暴涨,引发了对牛市回归的猜测。此外,美元和美债出现明显回落,美联储缩表进程减缓,引发了关于其意义的猜测。在美国形势越来越不稳定后,中国可能迎来机遇。
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