房地产行业研究周报：多个一线城市降低首付及利率 一二手房交易同比改善

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数下跌4.72%，沪深300 指数下跌0.6%，相对收益为-4.12%，板块表现弱于大盘
　　行业基本面
　　本周(5.24-5.30)，中泰地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交31828 套，同比增速-35.3%，环比增速22.3%；合计成交面积366.1 万平方米，同比增速-33.9%，环比增速20%。
　　本周(5.24-5.30)，中泰地产组跟踪的15 个重点城市二手房合计成交21971 套，同比增速2.5%，环比增速4.8%；合计成交面积208.4 万平方米，同比增速-0.1%，环比增速-2.6%。
　　本周（5.24-5.30），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19998.1 万平方米，环比增速-0.1%，去化周期145.7 周。
　　本周（5.20-5.26），土地供给方面，本周供应土地3168.6 万平方米，同比增速26.
　　9%；供应均价1636 元/平方米，同比增速64.8%。土地成交方面，本周成交土地1942.2 万平方米，同比增速3.2%；土地成交金额217.4 亿元，同比增速9.6%。本周土地成交楼面价1119 元/平方米，溢价率0.4%。
　　本周（5.24-5.31）房地产企业合计发行信用债118.02 亿元，同比增速555.43%，环比增速-32.70%。
　　投资建议：
　　近期，从中央到地方，各类重磅政策频频出台，积极信号不断释放。中央层面通过降低住房贷款利率等手段，力挺房地产市场企稳回升，市场预期得到大幅改善。地方层面，上海、深圳、广州等一线城市相继进一步放开限购及下调首付、按揭利率。当前，房地产政策环境持续宽松，市场信心逐步恢复。随着后续更多宽松政策的预期释放，板块估值有望得到一定程度的修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。
　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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