2024年6月中国房地产土地市场数据点评：23城土地出让金环比上升 溢价率低位运行

　　重点23 城2024 年6 月涉宅用地供应建面以及成交建面环比上升，成交土地出让金环比上升122.2%。截至2024 年6 月30 日，全国重点23 城涉宅用地供应119 宗，供应规划建面838.77 万平米，环比下降36.3%；成交128 宗，成交规划建面953.46 万平米，环比上升92.6%；成交土地出让金867.81 亿元，环比上升122.2%。
　　6 月土地市场成交面积上升，重点城市土拍逐步取消限价，溢价水平仍处于低位水平，成交土地宗数环比大幅增加，去库存仍是重点。中指数据显示，2024年6 月，重点23 城涉宅土地成交规划建面为953.46 万㎡。随着土拍限价政策放松，6 月多个重点城市土拍取消现价。重点23 城6 月土地成交宗数环比上涨116.9%，溢价水平6 月环比小幅度上涨但仍处于低位水平。6 月7 日国常会强调房地产行业需要“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，因此去库存仍是关注重点，保障性住房再贷款仍有上调空间。
　　投资建议：建议关注：1）计提充分标的，如连续大额计提叠加公司治理大幅改善的中国金茂，前期计提较多的招商蛇口；2）一线城市政策放松与收储直接利好的城投类企业比如城建发展、城投控股等。
　　风险提示：信心修复不及预期，销售回暖不及预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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