房地产行业周报：百大房企六月销售额环比增长 多地启动第三批“白名单”推送

　　周度观点：
　　百大房企：6月单月销售额环比增长26%
　　2024 年上半年，TOP100 房企销售总额为20835 亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8 个百分比。其中TOP100 房企6 月单月销售额同比下降19.6%，环比增长26.1%，均较五月份有所好转。典型企业如绿城中国、中建壹品、兴耀房产集团等销售增长强劲。
　　我们认为，百大房企6 月销售额环比改善，说明“517”一揽子房地产政策对需求端信心有较好的提振作用，短期核心一二线城市活跃度有望持续。
　　白名单：多地启动第三批“白名单”推送
　　据中房报梳理，广东、河北、浙江、河南、福建、重庆、安徽、江苏等省市的房地产融资协调机制运行顺利，部分地区在完成第一批、第二批“白名单”项目推送后，已经启动第三批项目的筛选和推送工作。国家金融监督管理总局近期公开表示，对于暂时不符合条件与标准的项目，要督促有关各方加大整改力度，切实解决相应问题，使其符合“白名单”的项目条件和标准。这也意味着，未来还会有更多项目进入下一批“白名单”。
　　我们认为，白名单的持续推送有助于精准支持房地产项目合理融资，促进金融与房地产良性循环，改善居民期房交付信心。
　　投资建议：
　　我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。
　　行业跟踪：
　　销售回顾（6.29-7.5）
　　重点监测34 城合计成交总套数为2 万套，环比上周下降35.5%；2024 年累计成交总套数为44.9 万套，累计同比下降36.4%。其中，一线城市成交5830套，环比上周下降27.1%，2024 年累计成交11.4 万套，累计同比下降33.1%；二线城市成交12643 套，环比上周下降36%，2024 年累计成交28.6 万套，累计同比下降38.7%；三线城市成交1404 套，环比上周下降54.1%，2024年累计成交5 万套，累计同比下降29.7%。
　　土地供应（6.24-6.30）
　　百城土地宅地供应规划建筑面积1000 万㎡，2024 年累计供应规划建面12417 万㎡，累计同比下降40.8%，供求比1.37。
　　在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4018 元/㎡，近四周平均挂牌均价5217 元/㎡，环比下降8.2%，同比下降18.4%。
　　土地成交（6.24-6.30）
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积802 万㎡，2024 年累计成交9084 万㎡，累计同比下降33.7%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为6631 元/㎡，环比下降47.6%，同比下降29.0%，整体溢价率为4.0%，2024 年平均楼面价5966 元/㎡，同比下降13.2%，溢价率4.2%，较去年同期下降2.4个百分点。
　　风险提示
　　地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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