房地产行业周报(2024年第28周)：成交环比回落 二手房成交同比仍保持增长

　　本周板块回顾：本周（2024/7/5~2024/7/11）申万房地产指数上涨1.11%，沪深300 指数较上周上涨1.20%，板块跑输沪深300 指数0.09pct，在31 个板块中排第10 位。
　　行业数据回顾：本周（2024/7/5~2024/7/11）30 大中城市商品房成交面积170万平米，环比-48.9%，同比-11.7%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积56 万平米，环比-38.3%，同比-2.7%；二线城市商品房成交面积81 万平米，环比-49.5%，同比-20.6%；三线城市商品房成交面积34 万平米，环比-59.1%，同比-0.1%。我们重点监测的14 城二手房成交面积168 万平米，环比-7.3%，同比+13.9%。细分城市能级来看，2 个一线城市二手房成交面积41 万平米，环比-21.3%，同比+70.3%；9 个二线城市二手房成交面122 万平米，环比-0.5%，同比+3.4%；3 个三四线城市二手房成交面积5 万平米，环比-21.1%，同比-9.6%。
　　本周行业新闻跟踪：武汉调整个人住房公积金贷款最高额度；安徽滁州夫妻双方公积金贷款最高额度提至70 万元，加大改善性住房供给，鼓励国有企业等平台收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房；北京市拟全面启动房地一体宅基地确权登记工作；贵州瓮安阶段性实行购房补贴，鼓励探索“卖旧买新”模式；福建泉港支持台胞购房置业，支持居民购房；南京实施存量住房“以旧换新”活动住房公积金配套措施，全市取消商品住房项目公证摇号销售要求，由开发企业自主销售等。
　　重点公司跟踪：我们重点跟踪的房企中，本周建发房产发行8.6 亿元一般公司债。
　　投资建议：本周新房及二手房成交环比回落，但6 月上海及北京二手房成交同环比均有所回暖，市场整体修复的持续性仍需进一步观察。政策方面各城市仍在持续放松，我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。
　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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