地产行业周报(7.20-7.26)：三中全会决定指明房地产工作方向 LPR调降10个基点

　　核心观点：三中全会决定中强调，要加快建立租购并举的住房制度，加大保障房供给并满足多样化改善需求，充分赋予各城市政府房地产市场调控的自主权，改革房地产的开发融资方式、商品房预售制度，并提到完善房地产税收制度，为后续的房地产工作指明方向。6 月全国平均新发房贷利率为3.45%，处于历史最低水平，本周1 年期和5 年期LPR 调降10 个基点，LPR 下降将引导房贷利率进一步下行。今年以来LPR 已累计下降35 个基点，按100 万贷款本金、30 年期、等额本息计算，每月可节省利息支出200 元，切实减轻购房者负担。
　　市场回顾
　　重点城市一手房成交环比上升，同比下降，二手房环比下降，同比上升。本周33 城一手房成交面积为173 万平方米，环比上升0.5%，同比下降25.9%；二手房方面，13 个样本城市二手房成交面积166 万平方米，环比下降3.6%，同比上升34.6%。
　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地778 万平，环比下降59.7%，同比下降26.2%。
　　行业要闻：1.中共中央：加快建立租购并举制度，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，完善房地产税收制度。（财联社）2.发改委：安排3000 亿元左右超长期特别国债资金，加力支持“两新”工作。（澎湃新闻）
　　行业观点：本周中信房地产指数下跌2.69%，沪深300 下跌3.67%，板块跑赢大盘。三中全会决定中强调，要加快建立租购并举的住房制度，加大保障房供给并满足多样化改善需求，充分赋予各城市政府房地产市场调控的自主权，改革房地产的开发融资方式、商品房预售制度，并提到完善房地产税收制度，为后续的房地产工作指明方向。6 月全国平均新发房贷利率为3.45%，处于历史最低水平，本周1 年期和5 年期LPR 调降10个基点，LPR 下降将引导房贷利率进一步下行。今年以来LPR已累计下降35 个基点，按100 万贷款本金、30 年期、等额本息计算，每月可节省利息支出200 元，切实减轻购房者负担。
　　重点推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、招商积余、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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