房地产行业研究周报：各地政策持续落地优化 二手房成交改善

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数上涨3.26%，沪深300 指数下跌1.56%，相对收益为4.82%，板块表现强于大盘。
　　行业基本面
　　本周(8.2-8.8)，中泰地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交22418 套，同比增速-23.4%，环比增速-24.6%；合计成交面积213.8 万平方米，同比增速-29.9%，环比增速-30.4%。
　　本周(8.2-8.8)，中泰地产组跟踪的15 个重点城市二手房合计成交16370 套，同比增速8.8%，环比增速-6.2%；合计成交面积158.2 万平方米，同比增速6.7%，环比增速-5%。
　　本周（8.2-8.8），中泰地产组跟踪的16 个重点城市商品房库存面积19636.7 万平方米，环比增速-0.2%，去化周期133.4 周。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市库存面积环比增速分别为-0.2%、0%、-0.4%，去化周期分别为112.8 周、154 周、159.8周
　　本周（7.29-8.4），土地供给方面，本周供应土地3035.7 万平方米，同比增速-3.5%；供应均价1853 元/平方米，同比增速36.1%。土地成交方面，本周成交土地2203.2 万平方米，同比增速-15.6%；土地成交金额359.4 亿元，同比增速-8.4%。本周土地成交楼面价1631 元/平方米，溢价率4.3%。
　　投资建议：
　　近期，多地不断开展住房公积金深化改革，并持续推进“卖旧买新”模式，预计后续更多宽松政策有望释放，板块估值或得到一定程度的修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。
　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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