房地产行业研究周报：中共中央、国务院：支持新能源、生态环保等绿色项目REITS

　　一周行情回顾
　　本周REITs 指数下跌0.08%，其中经营权类上涨1.31%，产权类下跌1.14%。沪深300 累计上涨0.42%，中证500 指数下跌1.06%，中证全债指数下跌0.09%，中债1 年期国债指数上涨0.01%，中债10 年期国债指数下跌0.14%，中证转债指数下跌2.32%。上市以来REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.48、-0.50、0.65，与沪深300、中证500 相关性分别为0.39、0.46。
　　行业基本情况
　　重点政策：8 月11 日，《中共中央、国务院关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见》发布。意见指出，创新绿色投资机制，提升低碳投资比例，中央支持关键绿色项目，规范社会资本参与，鼓励设立绿色基金，支持新能源项目通过REITs 融资。
　　重点事件：1）8 月12 日， 华夏首创奥莱REIT 发布认购比例公告，网下投资者申请比例16.06%，公众投资者申请比例4.30%。2）8 月13 日，易方达广开产园REIT 发布《询价公告》，询价日定于2024 年8 月16 日，询价区间为2.573 元/份-2.706 元/份。3）8 月15 日，博时津开产园REIT 将于8 月21 日至8 月23日在上交所正式发售，认购价格为2.398 元/份，拟募集资金总额11.99 亿元。
　　4）招商科创孵化器REIT 首次申报时估值金额为11.837 亿；基于2024 年6 月30 日时点：估值 结果将下降为10.03 亿元，较申报版降低15.29%。5）8 月16日，华安百联消费REIT 在上交所上市，上市当天上涨3.34%。6）本周，华夏和达高科REIT、华夏中国交建REIT、中航首钢绿能REIT 三家发布收益分配公告。
　　REIT 交易量：本周REITs 交易活跃度降低，周内交易金额为21.4 亿（-17.3%），日均换手率为0.7%（-0.2pct），其中，高速公路5.8 亿(-12.0%)、0.5%(0.0pct)，生态环保1.1 亿(+7.9%)、1.1%(+0.1pct)，清洁能源2.8 亿(-25.7%)、0.6%(-0.2pct)，产业园区5.8 亿（-29.4%)、0.9%(-0.4pct)，仓储物流2.1 亿(-2.3%)、0.5%(-2.3pct)，保租房2.1 亿(-15.9%)、0.9%(-4.4pct)，消费类1.8 亿(+1.3%)、1.1%(-4.5pct)。
　　投资建议：
　　受益于近期固收类资产收益持续下行及多项REITs 利好政策出台，市场近期持续上涨，建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。
　　风险提示：
　　二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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