地产行业周报：多地收储持续推进 上海浦东拟试点房屋养老金制度

　　核心观点：本周长沙保障房建设公司公告，拟收购已建成未出售的商品房用作保障房；武汉首单利用保障性住房再贷款收购存量房用作保障房的项目落地；长春已完成收购存量商品房项目13 个，将全部用作保租房，收储工作在各地快速推进。本周住建部表示要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，其中房屋养老金个人账户已通过缴纳住宅专项维修基金建立，试点重点为建立政府公共账户。本周上海市市长龚正表示将探索实施三项制度，今年先在浦东等区开展试点，明年在全市推开。三项制度的建立将助力构建全生命周期房屋安全管理长效机制，提升不动产的长期价值。
　　市场回顾
　　本周重点城市一手房成交环比上升，同比下降，二手房成交环比下降，同比上升。本周33 城一手房成交面积183 万平方米，环比上升16.7%，同比下降22.1%；二手房方面，13 个样本城市二手房成交面积145 万平方米，环比下降2.3%，同比上升15 .7% 。
　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地1041 万平，环比下降21.8%，同比下降34.9%。其中一线新增13.8 万平， 楼面均价42755 元/平，二线新增188.2 万平，楼面均价5896 元/ 平；三线新增443.5 万平，楼面均价2571 元/平。
　　行业要闻：1. 住建部：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度。（财联社）2.自然资源部：有序推进农村集体经营性建设用地入市改革。（财联社）
　　行业观点：本周中信房地产指数下跌4.05%，沪深300 下跌0.55 %，板块跑输大盘。本周长沙保障房建设公司公告，拟收购已建成未出售的商品房用作保障房；武汉首单利用保障性住房再贷款收购存量房用作保障房的项目落地；长春已完成收购存量商品房项目13 个，将全部用作保租房，收储工作在各地快速推进。本周住建部表示要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，其中房屋养老金个人账户已通过缴纳住宅专项维修基金建立，试点重点为建立政府公共账户。本周上海市市长龚正表示将探索实施三项制度，今年先在浦东等区开展试点，明年在全市推开。三项制度的建立将助力构建全生命周期房屋安全管理长效机制，提升不动产的长期价值。重点推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、招商积余、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。
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