房地产行业第36周周报：新房二手房销售均环比下行 需求端政策有待继续推进

一周行情回顾：本周（2024/09/02-2024/09/08）申万房地产指数下跌2.38%，跑赢上证综指0.31pct，在各类板块中位列第16/31，恒生地产建筑业指数下跌2.64%，跑输恒生综指0.07pct。本周涨幅前3 的地产公司分别为：合肥城建（12.53%）、新湖中宝（6.55%）、绿城中国（6.15%）；本周跌幅前3 的地产公司分别为：融信中国（-18.52%）、远洋集团（-16.36%）、易居企业控股（-14.43%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌0.95%，跑赢恒生综指1.62pct，在各类板块中位列第1/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为：绿城管理控股（19.93%）、金科服务（4.99%）、旭辉永升服务（4.62%）；本周跌幅前3 的物业公司分别为：世茂服务（-6.76%）、弘阳服务（-6.73%）、远洋服务（-6.67%）。
地产市场监测：本周（2024/08/31-2024/09/06）30 个大中城新房成交面积155.48 万平方米，同比下降7.99%，环比下降20.63%。14 城二手房成交面积154.34 万平方米，同比上升6.65%，环比下降5.87%。监测13个重点城市库存面积11754.69 万平方米，环比下降0.03%，去化周期109.99 周，较上周缩短1.30 周。上周（2024/08/26-2024/09/01）100 大中城市土地成交建面3148.78 万平方米，同比上升78.81%，环比上升42.28%；溢价率为3.62%。
房企融资情况：本周（2024/09/02-2024/09/08）房企境内新发债总额为191.32 亿元，同比上升194.34%，环比上升49.35%；债务总偿还量为94.78 亿元，同比上升17.15%，环比上升110.08%；净融资额96.54 亿元。
风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：
房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。
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