房地产行业第37周周报：新房销售持续下滑 二手房成交环比正增

　　一周行情回顾：本周（2024/09/09-2024/09/15）申万房地产指数下跌0.50%，跑赢上证综指1.73pct，在各类板块中位列第2/31，恒生地产建筑业指数下跌2.52%，跑输恒生综指1.70pct。本周涨幅前3 的地产公司分别为：空港股份（21.04%）、中交地产（12.55%）、海泰发展（11.56%）；本周跌幅前3 的地产公司分别为：美的置业（-63.40%）、宝龙地产（-37.50%）、世茂集团（-28.46%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌3.54%，跑输恒生综指2.72pct，在各类板块中位列第11/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为：越秀服务（2.94%）、建发物业（2.10%）、星盛商业（1.79%）；本周跌幅前3 的物业公司分别为：国锐地产（-27.16%）、绿城管理控股（-14.84%）、金科服务（-14.14%）。
　　地产市场监测：本周（2024/09/07-2024/09/13）30 个大中城新房成交面积137.66 万平方米，同比下降28.64%，环比下降13.21%。14 城二手房成交面积168.28 万平方米，同比上升10.30%，环比上升7.20%。监测13个重点城市库存面积11747.79 万平方米，环比上升0.05%，去化周期110.90 周，较上周延长1.03 周。上周（2024/09/02-2024/09/08）100 大中城市土地成交建面2348.36 万平方米，同比上升59.94%，环比下降27.19%；溢价率为4.50%。
　　房企融资情况：本周（2024/09/09-2024/09/15）房企境内新发债总额为93.85 亿元，同比上升19.24%，环比下降50.95%；债务总偿还量为89.03亿元，同比下降9.34%，环比下降6.07%；净融资额4.82 亿元。
　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：
　　房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。
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